JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
kionawakaに今すぐ質問する
kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
kionawakaがオンラインで質問受付中

賃貸契約の成立について。

解決済みの質問:

アパートの賃貸契約で、4月に契約書を交わしましたが、お金の都合がつかなくなったので キャンセルをお願いしましたが、出来ないと断られました。 結局は退出すると言う形になったのですが、礼金と4月の日割り分と、その後話が5月までずれ込んだので6月分も払えと言ってます。 契約書は交わしましたが、お金も払ってないし、カギすら貰ってないので まだ一度も部屋に入ってません。 これで契約は成立してるのでしょうか?

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
まず支払いを拒否すること。相手が調停に持ち込む可能性は低いので、そのままほおっておけばよい可能性があります。あなたが調停に持ち込んでも、権利濫用の抗弁を提出すればよいと思います。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答ありがとうございます。

契約書には、印鑑を押してしまってるのと、入居時に消毒をやったのでそれが1万6千円かかると言ってました。

支払いを拒否との事ですが、その理由をお聞かせください。

支払いを拒否すると、保証人に行くと思いますが。

よろしくお願いします。

専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.

>支払いを拒否との事ですが、その理由をお聞かせください。

→第一に、契約が成立していないこと、第二に、そうでないとしても賃貸人の請求は権利の濫用に当たること、です。

>支払いを拒否すると、保証人に行くと思いますが。

→保証人も、契約不成立又は権利濫用の抗弁を提出すればよいと思います。

質問者: 返答済み 2 年 前.

ご返答ありがとうございます。

契約が成立してないのですか?

契約書に判を押しましたが。

そこが知りたかった所です。

よろしくお願いします。

専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.

>契約が成立してないのですか?

契約書に判を押しましたが。

そこが知りたかった所です。

→あなたが意をひるがえした理由は何ですか?お金がなかったからですか?それなら手元不如意ですね。

理由は何でもいいですが、一度ハンコを押したが、後でひるがえすのは、錯誤無効(民法95条)の主張が多いです。契約の要素に錯誤があり、それに気づいていれば契約しなかったであろうという場合には、契約の無効(最初からなかったことになる)を主張できます。

kionawakaをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問