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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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賃貸契約の成立について。

解決済みの質問:

アパートの賃貸契約で、4月に契約書を交わしましたが、お金の都合がつかなくなったので キャンセルをお願いしましたが、出来ないと断られました。 結局は退出すると言う形になったのですが、礼金と4月の日割り分と、その後話が5月までずれ込んだので6月分も払えと言ってます。 契約書は交わしましたが、お金も払ってないし、カギすら貰ってないので まだ一度も部屋に入ってません。 これで契約は成立してるのでしょうか?

投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
まず支払いを拒否すること。相手が調停に持ち込む可能性は低いので、そのままほおっておけばよい可能性があります。あなたが調停に持ち込んでも、権利濫用の抗弁を提出すればよいと思います。
質問者: 返答済み 1 年 前.

ご回答ありがとうございます。

契約書には、印鑑を押してしまってるのと、入居時に消毒をやったのでそれが1万6千円かかると言ってました。

支払いを拒否との事ですが、その理由をお聞かせください。

支払いを拒否すると、保証人に行くと思いますが。

よろしくお願いします。

専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.

>支払いを拒否との事ですが、その理由をお聞かせください。

→第一に、契約が成立していないこと、第二に、そうでないとしても賃貸人の請求は権利の濫用に当たること、です。

>支払いを拒否すると、保証人に行くと思いますが。

→保証人も、契約不成立又は権利濫用の抗弁を提出すればよいと思います。

質問者: 返答済み 1 年 前.

ご返答ありがとうございます。

契約が成立してないのですか?

契約書に判を押しましたが。

そこが知りたかった所です。

よろしくお願いします。

専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.

>契約が成立してないのですか?

契約書に判を押しましたが。

そこが知りたかった所です。

→あなたが意をひるがえした理由は何ですか?お金がなかったからですか?それなら手元不如意ですね。

理由は何でもいいですが、一度ハンコを押したが、後でひるがえすのは、錯誤無効(民法95条)の主張が多いです。契約の要素に錯誤があり、それに気づいていれば契約しなかったであろうという場合には、契約の無効(最初からなかったことになる)を主張できます。

kionawaka, 行政書士
満足したユーザー: 1355
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