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t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
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賃貸契約の更新において不動産管理会社とトラブルになっているのでご相談させて下さい。 当方が借主(契約者)となっ

質問者の質問

賃貸契約の更新において不動産管理会社とトラブルになっているのでご相談させて下さい。
当方が借主(契約者)となっている賃貸契約において、昨年の平成26年11/24が契約満了日となっていたのですが、契約内容について見直しを依頼しており、合意できないまま期日を過ぎてしまったので法廷更新を主張したのですが管理会社に認めてもらえませんでした。
その後も管理会社と電話のやり取りをしましたが、話が平行線のまま進まなかったので、
管理会社の方から連帯保証人となっている私の親に連絡を取り、契約書に私の署名と押印を代筆させ勝手に契約を完了させました。
以下の点について質問させてください。
・今回のように、契約期間内に合意更新がされない場合は当事者の都合に関わらず法廷更新となる認識でいる。(管理会社が認める認めないの話ではないと思っております。)
・契約の更新について、連帯保証人であれば代筆でも良いと管理会社が言っているのですが、法律的に有効なのでしょうか?私からすれば合意していない契約になるので無効であるし、有印私文書の偽造にあたるのではないでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

弁護士のt-lawyerです。
回答いたします。

借地借家法26条1項,2項は,以下のように規定しています。

(建物賃貸借契約の更新等)
第二十六条  建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。

2  前項の通知をした場合であっても、建物の賃貸借の期間が満了した後建物の賃借人が使用を継続する場合において、建物の賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときも、同項と同様とする。

そのため,期間内に合意更新がされない場合,全てについて法定更新となるわけではありません。
家主が退去前に何も通知してこなかったとき,又は通知したが満了日を過ぎても何も異議を述べてこなかったときは法定更新となります。

次に,契約書の代筆ですが,それは許されないでしょう。
連帯保証人だからといって,質問者様の承諾のない代筆は,私文書偽造に当たりうる行為です。
そのような行為を迫った会社側の行為には問題があると考えます。

ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答有難う御座います。

以下の点について追加で確認させて下さい。


>そのため,期間内に合意更新がされない場合,全てについて法定更新となるわけではありません。

>家主が退去前に何も通知してこなかったとき,又は通知したが満了日を過ぎても何も異議を述べてこなかったときは法定更新となります。


私の方から貸主に対して以下の契約条件の見直しや確認を依頼しておりましたが、契約期間内に合意に至りませんでした。この場合は法定更新にあてはまらないのでしょうか?

・共益費が何に使われているかの確認

・家賃を下げられないかの相談

・保証人を立てているにも関わらず、契約の中に賃貸保証会社(JID)との契約が含まれていたので外せないかの相談


>次に,契約書の代筆ですが,それは許されないでしょう。
>連帯保証人だからといって,質問者様の承諾のない代筆は,私文書偽造に当たりうる行為です。
>そのような行為を迫った会社側の行為には問題があると考えます。

私もその認識でおり、今回の契約は無効であると思っているのですが、

こちらで取り得る手段は何かありますでしょうか?

お忙しいところ恐れ入りますが、ご確認の程宜しくお願い致します。

質問者: 返答済み 2 年 前.

お世話になっております。

追加で質問をさせて頂いておりますが、ご確認頂けてますでしょうか?

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