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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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不動産公売通知が届きました、未納分と滞納料合わせて約800万を一週間の期日で請求されました。全額完納は無理ですが、今

質問者の質問

不動産公売通知が届きました、未納分と滞納料合わせて約800万を一週間の期日で請求されました。全額完納は無理ですが、今年末から住宅ローンが終了するため、未払分を充てられることを昨年伝えていましたが、待ってもらえませんでした。完納でなければ公売にかけられるでしょうか?分納では取り下げは無理でしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
公売というからには、税務署・地方税当局に滞納があると推察致します。
不動産が差押された場合・・・差押書
不動産を公売する場合・・・公売通知書
不動産が売れた場合・・・配当計算書
が滞納者に送付されます。
分納することを申し入れ、税務署が認めないようであれば、まず税務署長に不服を申し立て、それが認められなければ、国税不服審判所に不服を申し立てるという方法があります。
その場合、「徴収職員」との会話を録音したもの、それを書面に起こしたものを証拠としてとっておくことが有効なようです。
質問者: 返答済み 2 年 前.
回答を頂きましてありがとうございます。今回の公売通知は、市長名で届いています。国民保険料、固定資産税の未納分に滞納料が合計した金額ですが、期日までに完納しなければ物件の査定に入るとの記載があります。私としては、近日中に市役所に出向き分割支払いを希望したいと考えていますが、通知が届いた時点で記載どうりに完納しなければ他に術はないのか、話し合いで譲歩して頂ける範中の件なのか、出向く前に確認できればと思い質問をさせて頂きました。未納している側に問題があるのは解っておりますし、納税義務を果たしたい気持ちも勿論あります。にもかかわらず仕事上の借金の返済を優先していたため、疎かになっていたことをこの事態になって反省しています。>分納することを申し入れ、税務署が認めないようであれば、まず税務署長に不服を申し立て・・・ということは、今回は税務署からの通知ではないですが、同様に市役所担当窓口で分納の申し入れも可能と解釈してよいでしょうか?返済の本気度を示す為に、返済を約束する念書を用意するつもりです。公売にならぬよう取り下げて頂きたいと訳ですが、話し合いによってはまだ取り下げ可能な余地は残されていると考えても良いでしょうか?
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
分納の申し入れは可能かと考えます。ご貴殿の誠意を示し、その誠意を受け入れないようであれば、市長に対して不服を申し立てるということになるかと考えます。
取り下げの余地は残されていると思いますので、その時の担当窓口の言質を記録しておく必要があると考えます。
質問者: 返答済み 2 年 前.
残念ながら、分納は受け入れられず念書も役に立ちませでした。今年末から住宅ローンが終わるので、遡って返済に充てられると申し出ても、他の納税者との不公平を認められない、不動産が有る以上売却して埋めるか期日迄に全額完納しかないの一点張りでした。窓口の担当者は、一年分の未納分を先ず支払うことで延期できるようなニュアンスを示されましたが、その席にいない上司に確認に行って、却下されました。もう打つ手はないのでしょうか。

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