JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

dueprocessに今すぐ質問する

dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1315
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
dueprocessがオンラインで質問受付中

ご相談お願い致します。 事情があり賃貸物件2ヶ月滞納してしまいました。(今後支払い保証会社に了解済) 5月10日頃内容証明で契約解除通知書が届きました。(5/1発行) 本書を

解決済みの質問:

ご相談お願い致します。
事情があり賃貸物件2ヶ月滞納してしまいました。(今後支払い保証会社に了解済)
5月10日頃内容証明で契約解除通知書が届きました。(5/1発行)
本書をもって契約解除とし、速やかに退去してください。とのことでしたので5/末で退去することとし、その旨つたえました所 管理会社の方から解約通知書を提出してください。通知が届いてから30日分家賃と2年以内で退去ですので1ヶ月の違約金払うように言われました。
滞納してしまったことは申し訳ありませんが、契約解除通知書を受けているのに私から解約通知書をだす必要があるのでしょうか?それと30日分の家賃と違約金払う義務があるのでしょうか?
どうぞよろしくお願い致します。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
>事情があり賃貸物件2ヶ月滞納してしまいました。(今後支払い保証会社に了解済)
5月10日頃内容証明で契約解除通知書が届きました。(5/1発行)
本書をもって契約解除とし、速やかに退去してください。
このケースから判断するに、これは民法541条の債務不履行による契約解除となると考えます。
>5/末で退去することとし、その旨つたえました所 管理会社の方から解約通知書を提出してください。通知が届いてから30日分家賃と2年以内で退去ですので1ヶ月の違約金払うように言われました。
契約書の内容次第ではありますが、上記違約金云々は一般的には賃借人側の事情で契約解除した場合の規定ですから
事情が異なり今回のケースには当てはまらず、解約通知書の提出も違約金の支払いも必要ありません。
そのように反論されるとよろしいですよ。
以上ご参考頂ければ幸いです。
dueprocess, 特定行政書士
満足したユーザー: 1315
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
dueprocessをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 1 年 前.
お返事ありがとうございます。早速進めたいと思います。
尚、管理会社及オーナー側が私の意向を受けずに違約金、家賃を保証会社に請求し、支払いを強制する形になったらその後どの様に対応していけばよろしいでしょうか。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご評価とご返信をありがとうございます。
>管理会社及オーナー側が私の意向を受けずに違約金、家賃を保証会社に請求し、支払いを強制する形になったらその後どの様に対応していけばよろしいでしょうか。
保証会社に対しては賃貸人側から送付された契約解除通知書を提示して、
5月10日を持って契約が終了している旨を予めお伝えしておくとよろしいでしょう。
一般的には保証会社の保証契約は本契約である賃貸借契約の存在が前提となりますから、
その前提を覆す訳です。
がんばってくださいね。
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 1 年 前.
はい、頑張ってすすめていきます。ありがとうございました。
少し元気が出ました。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
はい、是非頑張ってくださいね。
事業者側は消費者側の不知に付け込んできますから、自信を持って強く主張しましょう。
ご健闘を祈念しております。
以上よろしくお願いいたします。

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3271
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問