JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
dueprocessに今すぐ質問する
dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2183
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
dueprocessがオンラインで質問受付中

ご相談お願い致します。 事情があり賃貸物件2ヶ月滞納してしまいました。(今後支払い保証会社に了解済) 5月10日頃内容証明で契約解除通知書が届きました。(5/1発行) 本書を

解決済みの質問:

ご相談お願い致します。
事情があり賃貸物件2ヶ月滞納してしまいました。(今後支払い保証会社に了解済)
5月10日頃内容証明で契約解除通知書が届きました。(5/1発行)
本書をもって契約解除とし、速やかに退去してください。とのことでしたので5/末で退去することとし、その旨つたえました所 管理会社の方から解約通知書を提出してください。通知が届いてから30日分家賃と2年以内で退去ですので1ヶ月の違約金払うように言われました。
滞納してしまったことは申し訳ありませんが、契約解除通知書を受けているのに私から解約通知書をだす必要があるのでしょうか?それと30日分の家賃と違約金払う義務があるのでしょうか?
どうぞよろしくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
>事情があり賃貸物件2ヶ月滞納してしまいました。(今後支払い保証会社に了解済)
5月10日頃内容証明で契約解除通知書が届きました。(5/1発行)
本書をもって契約解除とし、速やかに退去してください。
このケースから判断するに、これは民法541条の債務不履行による契約解除となると考えます。
>5/末で退去することとし、その旨つたえました所 管理会社の方から解約通知書を提出してください。通知が届いてから30日分家賃と2年以内で退去ですので1ヶ月の違約金払うように言われました。
契約書の内容次第ではありますが、上記違約金云々は一般的には賃借人側の事情で契約解除した場合の規定ですから
事情が異なり今回のケースには当てはまらず、解約通知書の提出も違約金の支払いも必要ありません。
そのように反論されるとよろしいですよ。
以上ご参考頂ければ幸いです。
dueprocessをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 2 年 前.
お返事ありがとうございます。早速進めたいと思います。
尚、管理会社及オーナー側が私の意向を受けずに違約金、家賃を保証会社に請求し、支払いを強制する形になったらその後どの様に対応していけばよろしいでしょうか。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価とご返信をありがとうございます。
>管理会社及オーナー側が私の意向を受けずに違約金、家賃を保証会社に請求し、支払いを強制する形になったらその後どの様に対応していけばよろしいでしょうか。
保証会社に対しては賃貸人側から送付された契約解除通知書を提示して、
5月10日を持って契約が終了している旨を予めお伝えしておくとよろしいでしょう。
一般的には保証会社の保証契約は本契約である賃貸借契約の存在が前提となりますから、
その前提を覆す訳です。
がんばってくださいね。
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.
はい、頑張ってすすめていきます。ありがとうございました。
少し元気が出ました。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
はい、是非頑張ってくださいね。
事業者側は消費者側の不知に付け込んできますから、自信を持って強く主張しましょう。
ご健闘を祈念しております。
以上よろしくお願いいたします。

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問