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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1555
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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原状回復についてお尋ねします。 4月30日に一年一カ月住んだ部屋を解約しました。長く住む予定ではなかったので、とに

解決済みの質問:

原状回復についてお尋ねします。
4月30日に一年一カ月住んだ部屋を解約しました。長く住む予定ではなかったので、とにかくきれいに住んだつもりです。当方には猫一匹が居るためクロスへの傷とかには細心の注意をはらい、ほぼ無傷な状態で明け渡しました。(画鋲を3個使いました)
主人が喫煙するのですが、小さな庭がありましたので、外で喫煙、雨の日などには換気扇の下で喫煙していました。
4月30日に不動産屋の立会のもとで確認をいたしました。
もともと契約の時にハウスクリーニングとペットがいた場合には消毒、消臭の負担があるとの条件だったので、敷金からその分が引かれることは了承しておりました。
ところが不動産屋からはたばこの臭いがするのでクロスを全面張り替えると言われ、おまけにヤニがついているからエアコン内部の清掃費もかかると言われました。
先週金曜日に見積もり書が届き、クリーニング費、消毒消臭費で130、000円(これは当方了承)の他にエアコンクリーニング費15、000円クロス張替費180,960円プラス消費税合計352,037円でした。すべて負担しなければいけないのでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
ハウスクリーニングと消毒消臭費用についてはご納得頂いているとの事ですので、
問題はエアコンクリーニング代とクロス張替費用についてですね?
ご相談のケースでは、たばこのヤニがポイントになると思いますが、
特に禁煙物件であったり、たばこのヤニについて契約で特約が定められている訳ではないですよね?
ヤニによる汚れについても利用状況から考えるとクリーニング(ハウスクリーニング)で除去できるレベルでしょうから、
張替までは過大請求であると考えます。
エアコンクリーニングについても同様です。
ポイントとしては契約書に特約として明記され、ご相談者様が納得の上で署名しているようでしたら、
致し方ないですが、そうでないのであれば、クロス張替とエアコンクリーニングについては
負担義務はないと考えますから、そのように主張されて負担分を差引いて敷金残額があれば
併せて請求されるとよろしいでしょう。
頑張ってください。
以上ご参考頂ければ幸いです。
dueprocess, 特定行政書士
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質問者: 返答済み 1 年 前.
的確なアドバイスありがとうございました。個人的にもクロスにヤニの付着などはまったくありません。私は喫煙しませんが臭いを感じる事はありませんでしたので、アドバイスのようにがんばってみます。
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信とご評価をありがとうございます。
お役に立てたようで何よりです。
>個人的にもクロスにヤニの付着などはまったくありません。
私は喫煙しませんが臭いを感じる事はありませんでしたので、
アドバイスのようにがんばってみます。
はい、居住期間や利用状況からいって当然そういう事でしょうから、
自信を持って交渉してくださいね。
ご健闘を祈念しております。
それではよろしくお願い致します。

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