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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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5月5日入居日で5月3日に不動産屋さんで契約をし鍵を頂きました。 翌4日に不動産屋さんからMAILが届き、管理会社

解決済みの質問:

5月5日入居日で5月3日に不動産屋さんで契約をし鍵を頂きました。
翌4日に不動産屋さんからMAILが届き、管理会社さんに顔写真(カラー)・住民票・収入証明を12日までに提出するように求められました。そのような所であれば、初めから契約しなかったと思います。入金も済んで契約をして後、入居日の前日に知らせてくるのはどうなのでしょうか?
キャンセルできるのならしたい位なのですが、入金も済んでますし入居日の前日です。
どうすればいいでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
ご相談の状況から察するに入居審査も終了しているようですので、
管理会社からの要求に応じる必要はないと考えられます。
管理会社は貸主から管理を委託されているだけの会社であって、直接的にはご相談者様との契約関係はありません。
貸主からの正当な要求であれば、事によっては応じる必要もあると考えますが、このケースで必要はないでしょう。
何の為に必要なのかを不動産屋に対し逆に確認し、納得が行くのであれば応じればよいですし、
そうでなければもともと義務のないものですから断ってもなんら問題ないと考えます。
契約自体のキャンセルについては不動産屋に重大な説明義務違反があれば別ですが、ご相談のケースでは難しいでしょう。
以上ご参考いただければ幸いです。
質問者: 返答済み 2 年 前.

不動産屋さんからのMAILには、管理会社から求められましたと書いてあるのですが、それでも応じなくていいということでしょうか?

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
管理会社は契約書の貸主ではない訳ですよね?
であれば仮に従うにしても少なくとも先方が必要だと言う法的な根拠を聞いてから判断されれば
よろしいと考えます。
個人的には管理会社が収入証明書まで要求するのはやりすぎではないかと考えます。
質問者: 返答済み 2 年 前.

管理会社の自社ブランドのマンションなので貸主だと思います。

ですが審査・入金後の要求なので頭にきて応じたくないのですが。。

審査後の要求わ正当なのでしょうか?

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
なるほど、そういう事ですね。
>審査後の要求は正当なのでしょうか?
その場合であれば不当とまでは言えないですね。
ただ入居審査も済んで、契約も成立している事ですから、ご相談者様に応じる必要はないと考えます。
>審査・入金後の要求なので頭にきて応じたくないのですが。。
そのように主張して断ればよろしいでしょう。
既に契約は成立していますから、ご相談者様に不利益はないと考えます。
以上よろしくお願い致します。
dueprocess, 特定行政書士
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