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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 311
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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2件質問があります。 1つめ 不動産売買について 義理の父が生前,土地を販売する約束をしたようです。 お金

解決済みの質問:

2件質問があります。
1つめ 不動産売買について
義理の父が生前,土地を販売する約束をしたようです。
お金を受け取っているようなので、相手の言うように
土地を渡そうと思います。
ただ、登記など、費用は相手持ちというのが一般的と考えています。
なお、法定相続人にあたる人の同意を得ます。
ただ、口約束のようなところもあるので、書面で説明を受けたいなと思います。
2つめ 立ち退きについて
同じ人に、頼まれて1階を倉庫として貸し出していたようです。
しかし、廃品回収業者であるため、不審なものがあったり、
燃えやすいものがあったりして心配です。
また、以前は、仲介業者を通して契約書を作成していたようですが、
古い建物と言うことで,契約ができなかったようです。
しかし、口約束か何かしたようで、相手の人はそのまま,荷物を起き続けています。
義父が亡くなり、不動産の整理をしたいと考えていますが、
どのように立ち退きをしてもらえるかよい方法を探しています。
なお、今まで何度か家賃の滞納があったり,
家賃帳などを自分だけが持っているようです。
現在は、義母だけで住んでおり、心配なようです。
上手く説明できないところもあり,恐縮ですがよろしくお願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

1、土地の登記は、義父の法定相続人或いは、遺産分割協議に基づいた土地の相続人が手続きを行います。
 費用は通常、所有権移転登記に関わる費用は買主、抵当権の抹消に係る費用は売主の負担とする場合が多いです。
後々の為に、売買契約書を取り交わし、手続きを進めた方が安心です。登記を司法書士に依頼するようであればその司法書士に売買契約書の書類も依頼してはいかがでしょうか。

2、1階を倉庫として賃貸している場合でも借地借家法の適用がありますので、貸主の都合による解約には正当事由が必要とされます。家賃の滞納が何度かあったとのことですが、その分が支払われているようであれば、家賃滞納を理由に解約することは、難しくなります。建物が古いとのことですが、老朽化の程度・補修費用額が考慮され、建物が朽廃までにはなっていなくても大修繕の必要性があるかどうかが斟酌されます。
取り敢えずは、建物の老朽化を原因として、賃貸借を解約する旨の通知を内容証明郵便で通知されてみてはいかがでしょうか。その上で、賃借人の意向がでてくると思いますので話し合い協議することが必要かと考えます。

質問者: 返答済み 2 年 前.

ありがとうございます。

1つめについては、納得しました。

2つめについて,今ひとつ理解できません。

中越地震があったので、仲介業者のかたが、

老朽化を理由に契約に至らなかったように感じます。

契約更新をしていないのに、

相手方が、そのまま居座っていいのでしょうか?

その前の契約内容では、前家賃とのこと、

3ヶ月滞納したら、退去を求めても

いいように書かれていたように思います。

義父の生前の約束について、確認はできません。

相手のみの主張しかありません。

しかし、とても曖昧で未だ確認していません。

法的に、よい解決法はないのでしょうか?

ちなみに、明日、相手方と交渉する予定です。

よい解決法をご伝授ください

質問者: 返答済み 2 年 前.

ありがとうございます。

1つめについては、納得しました。

2つめについて,今ひとつ理解できません。

中越地震があったので、仲介業者のかたが、

老朽化を理由に契約に至らなかったように感じます。

契約更新をしていないのに、

相手方が、そのまま居座っていいのでしょうか?

その前の契約内容では、前家賃とのこと、

3ヶ月滞納したら、退去を求めても

いいように書かれていたように思います。

義父の生前の約束について、確認はできません。

相手のみの主張しかありません。

しかし、とても曖昧で未だ確認していません。

法的に、よい解決法はないのでしょうか?

ちなみに、明日、相手方と交渉する予定です。

よい解決法をご伝授ください

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

契約は契約書の取り交わしがなくても口頭でも成立します。そして、家賃を借主が支払っているようであれば倉庫として利用できることになります。
3ヶ月滞納し、今も支払われていないようであれば退去を求めることはできますがが、実際はどうなのでしょうか。
先ず、義父が生前に約束したことを再度、義母に確認をされてから相手方と交渉する必要があると考えます。

pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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