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t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
78091396
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ワンルームマンションのオーナーです。貸借業務委託契約をしている不動産会社が賃料未納のまま、再三の問い合わせを無視しま

解決済みの質問:

ワンルームマンションのオーナーです。貸借業務委託契約をしている不動産会社が賃料未納のまま、再三の問い合わせを無視します。契約解約の申し入れにも全く回答がありません。どうすればよいでしょうか。
昨年9月、不動産会社の自社持ち物件1室を購入しました。賃料は12月分から入るはずでした。しかし、今年の2月の段階で1度も賃料振り込みのないことに気づき、何度も問い合わせたところ、3度に分けて振り込んでくれることになりました。ところが、初回に約束通り2ヶ月分が振り込まれただけで、以降の振り込みがありません。
先方から4月分以降は入居者から私に直接賃料を振り込む形に変更して欲しいとの申し出があったので4月分以降は入居者から振り込まれています。しかし、このような会社に管理を任せておくことに非常に不安を感じましたので、先日、契約解除の申し入れをいたしましたところ、回答はなく、銀行口座から契約料引き落としの連絡書が届きました。
どのように処置すればよいでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

弁護士のt-lawyerです。

確認させてください。

>先日、契約解除の申し入れをいたしましたところ、回答はなく、銀行口座から契約料引き落としの連絡書が届きました。

とありますが,契約料とは何の契約料ですか。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.

ご質問ありがとうございます。

実は、未納賃料の支払い予定を頂いた段階(2月)で、物件購入時に結んだ貸借業務委託契約を破棄し、あらためて下記の2点について書類を交わすよう要求され、そのようにいたしました。

①賃料は4月以降、入居者から直接オーナー口座に振り込む。(旧来は、賃借業務を委託している不動産会社に入居者が賃料を振り込み、そこから業務委託料3500円を抜いた金額を委託会社からオーナーに振り込む形だった。ただし、1度も振り込まれず。)

②あらためて、4月はじまりの賃貸業務委託契約を交わす。(この契約には、それまでの委託業務中にあった賃料仲介業務が入っていない)同時に、預金口座振替申込書に記入し、送付した。

ご指摘部分の「契約料」とは、②の、4月からはじまる賃貸業務委託契約です。契約料ではなく、管理委託料とすべきでした。

3月までは賃料をまるごとこの不動産会社が取っているので、そこに委託料も入っていました。

ですが、4月分からは賃料が私の口座に入ってきていますので(入居者からすでに直接入金済みです)、口座から引き落とすという連絡が届いたのです。

私はもう管理委託を解約したいのですが、向こうから回答が無い限り、毎回、管理委託料を口座から引き落とされてしまいます。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

ご返信ありがとうございます。

事情,了解しました。

まず,未納賃料についてです。

これは,質問者様に請求権があることは間違いないですから,任意に請求しても支払いがない以上,訴訟をするしかないと思います。

次に,管理委託契約の解約です。

解約については,4月に締結した契約書にどう記載されているかがポイントとなります。

特に理由がなくとも解約が認められるような条項になっていれば,相手からの回答がなくとも解除は成立します。

その場合は,銀行に即座に連絡し,引き落としをやめるように伝えてください。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

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質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答ありがとうございました。

4月の契約書では、信頼を損なうような重大な過失等があれば解約できるが、そうでない場合には4ヶ月分を違約金として支払うという定めになっています。

正直、未納分を犠牲にし違約金を払ってでも、こんな会社とは早々に手を切りたいと思っています。ただ、管理料を引き落とされるがままでいなければならないのかと、それが業腹だったのです。

今回、銀行に連絡をすれば引き落としが止められるということをお教え頂きましたので、さっそくそのように手配したいと思います。

どうもありがとうございました。

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