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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 313
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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女性専用のシェアハウスを自主管理している大家です。総合失調症と思われる女性39歳(Sさん)を退去させたいと思っています。

質問者の質問

女性専用のシェアハウスを自主管理している大家です。総合失調症と思われる女性39歳(Sさん)を退去させたいと思っています。

共益費込み53000円のドミトリー(3人部屋)にいます。被害妄想が強く、他の入居者様が怖がり始め、このままでは優良入居者が退去してしまいます。 同室の2名の女性のうち、すでに1名は自分の意志で他のフロアの居室(8000円高い部屋)に移動済みです。そのドミトリーが一番安い為、もう1名の女性(Kさん)は金銭的に他の居室への移動が出来ない為、同じ家賃にて個室を提供して避難させています。

Sさんのご家族様(ご兄弟とお母様)は協力的ですが、Sさん自身が病気だという認識を持てない為、引越しさせる事も、病院へ行くこともご家族様は説得ができない状態です。
(被害妄想の内容)
窓の隙間から歯周病菌か何かの細菌を噴射する人がいて、その臭いで体がしびれる。国際スパイがサーバーに侵入し自分のメールが削除される。テレビの画面の奥から電磁波を送っているスパイがいて、監視されている。居室のドアに粘着物がつけられて、激しい異臭がする。Kさんが二人以上いて、自分の物を取る等。
乱暴はありませんが、Kさんに対しての被害妄想が激しく、Kさんの勤務先に匿名で、Kさんを誹謗中傷する電話をいれました。またシェアハウス全入居者宛てに、Kさんを誹謗中傷するメールも送りました(一斉メールを送る際、各メールアドレスをCCで公開しているので、メアドは入手可能)。この2点がおきたのは2日前で、31日にご家族様が保健所に相談に行かれるので、それまでは静観しています。
Sさんとは11ヶ月の定期借家賃貸借契約を交わしており、契約書には”シェアハウスの特性を鑑み、入居者は入居者同士の人間関係を円滑に保つために努めるものとし、施設規定を順守する。”と記していますので、今回のKさんへの嫌がらせ行為を理由に、退去をさせる事は可能かと思っています。
Kさんは地区の警察に被害届けを昨日出しました。私も警察の生活相談課に呼ばれ、一連の報告をしております。
アパートやマンションと違い、入居者が同じリビングやキッチンで過ごすシェアハウスの為、刺激をしない方がいいだろうと警察に言われましたが、すでに損害がでているので、このままボランティアハウスのように、Sさんの気持ちばかりを尊重しているわけにはいきません。
(損害)
Sさんがいるため、Sさんのいる3人部屋の募集ができません。またKさんを個室を、Kさんのドミトリー53000円の家賃のまま提供しており(個室:91000円)、Kさんが元のドミトリーに戻るまでの間、その個室の募集ができません。
退去通告書をSさんに送っておきたいのですが、どのような内容にすればいいのでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

シェアハウスのような共同生活が必要な場所で、精神的な疾患を発症したテナント様がいる場合は、何かと気苦労が多いのではないかと拝察致します。
本人の自覚を促すためにも、まずは解約通知を出され、様子見とした方が賢明かと考えます。但し、あまり強行にすると自殺行為に発展することも考えられるので、注意が必要かと考えます。

通知文書の参考事例

私はあなたに対して、平成何年何月何日、東京都何区何町何丁目何番何号所在、何造何葺何階建共同住宅、何号室、床面積何㎡の一部をシェアハウスとして賃貸しましたが、
あなたの生活状態に起因して私に損害が発生しておりますので、上記の契約を解約します。よって、本通知到達の翌日から6ヶ月経過しましたら上記の居室を明け渡して下さい。

平成 年 月 日

賃貸人  東京都何区何町何丁目何番何号
                             何  某   印

賃借人  東京都何区何町何丁目何番何号

何  某 様

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質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答ありがとうございます。総合失調症のSさんを恐れ、ルームメイトでした2名の女性が今月末で退去する事となり、実際に損害が出ました。損害賠償についてはどのように記載すれば良いのかも教えて下さい。

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
損害賠償額を具体的に通知文書に記載すると、相手を必要以上に追い込むことになりかねません。ここは、具体的損害を明記しないで、単に損害が発生したことを記載し、様子見としてはいかがでしょうか。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ご助言ありがとうございました。本来ならばその入居者宛に送るべき通知ですが、精神状態を鑑みて、ご家族宛に損害が発生した事実を記載した通知を配達証明で送付する事に致しました。

質問の閉じ方がわからないのですが、これでこの質問は閉じさせて頂きます。本当にありがとうございました。

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

ご家族宛に通知を送付することは賢明かと思います。

お役に立てれば幸いです。

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