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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 311
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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こんにちは。質問をお願いします。昨年12月に賃貸の一軒家を内覧し契約しました。賃料はすぐ発生とのことで12月15日か

解決済みの質問:

こんにちは。質問をお願いします。昨年12月に賃貸の一軒家を内覧し契約しました。賃料はすぐ発生とのことで12月15日から支払っております。図面を見ながらの内覧で南の方角も確認しました。図面は玄関が南でした。北側には他の家がありましたが、北側ならカーテンを開けなくてもいいかなと思っての契約でした。ただ今住んでいるマンションの処分が終わったら住む予定で借りたため、入居せずに家賃のみお支払いしていました。
それまで掃除をしたり家具の大きさを決めるのに測ったりで出入りはしましたが、いざ引っ越し日が決まり、観葉植物を持って方角を確かめたところ、図面と正反対の玄関が北でした。
実際の南側には他の家があり、カーテンをあけたら丸見えです。とても住みたいとは思えないので慌てて仲介業者に連絡し、管理している不動産屋さんに確認してもらったところ図面の間違いでした。私としては解約ではなく契約自体がなかったことにしてほしく、初期費用と今までのお家賃を返金希望です。ですが契約が契約がと言われ、敷金のみの返金だとのことで納得がいかず、不動産屋さんに間に入ってもらいどうにか敷金礼金を返金してもらうまで話は進みました。ただ3月分がお家賃保留していたため、礼金2ヶ月分のうち1ヶ月分を3月分の家賃としていただく、とのことで手元には敷金、礼金1ヶ月分の返金だと言われました。
引っ越し業者はキャンセルできましたが、賃貸物件用に発注した家具もあり、すべてがムダになると思うと納得ができません。私は玄関が北側の物件を契約したつもりもなく、内覧中に不動産屋さんに口頭で南がどっちだかも確認しました。
家主さん側のお気持ちもらわからなくもないですが、仲介業者に手数料も払ってますし、方角が逆なら内覧すらしてませんでした。こういった場合、私は全額返金の要求と仲介業者に手数料の返金を請求できるものでしょうか?よろしくお願いいたします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
意思表示が表意者の思い違い(錯誤)であった場合は、その錯誤が、法律行為の重要な部分に関するもので、もし、そのような錯誤がなかったなら、誰でも、そのような法律行為をするはずがない、と認められるような場合は、その意志表示は無効とする。もっとも、表意者に重大な過失があるときは、表意者は意思表示の無効を主張できない。(民法95条)
物件の図面の方位が間違っており、内覧時に不動産業者に口頭で南がどちらかを確認されており、ご貴殿には重大な過失はないと考えますので、ご貴殿の意思表示は無効であり、賃貸借契約行為は全体が無効になると考えます。従って、全額返金の要求と仲介業者に手数料の返金を請求できると考えます。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ご返答ありがとうございます。不動産屋さんに話したところ、当人同士で話してくれといわれました。明日連絡してみようと思います。

でも、図面を間違えたのは不動産屋さんだと思うのですが、それについて聞いてもあやふやにされてしまってハッキリ返答がもらえません。

家主さんは私に返金し、その後家主さんが不動産屋さんに賠償請求すればいいのではないか?と思いますが、そのへんはどうでしょうか?

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

錯誤の原因を作ったのは、不動産業者と思われますので、不動産業者は過失責任があると考えます。
家主に支払った金額の返還と不動産業者に支払った仲介手数料の返還はできると考えます。
業者が自己の責任を曖昧にするようであれば、不法行為に基づく損害賠償の対象になること及び宅地建物取引業法上の問題も発生することを主張されてはいががでしょうか。

質問者: 返答済み 2 年 前.

ご返答ありがとうございます。家主さんに直接話してみようと思います。かなりご高齢の方のようなので話が通じればいいのですが…

本当にありがとうございました!

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

ご高齢の方には、まずお話を聞いてあげることが寛容かと存じます。

参考としていただければ幸いです。

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