JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
pote888に今すぐ質問する
pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 311
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
61446608
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
pote888がオンラインで質問受付中

すいませんが、質問させてください。賃貸マンションで2年10ヶ月生活し、退去しましたが、退去時の立会いで壁紙の天井の端

質問者の質問

すいませんが、質問させてください。賃貸マンションで2年10ヶ月生活し、退去しましたが、退去時の立会いで壁紙の天井の端に汚れがたまり、少し黒っぽくなっている個所がありこれは全て取り替えになるといわれました。こちらはタバコも吸わないし、経年変化だと思い伝えましたが、我が社のガイドラインではそうなってるの一点張りでラチがあきません。契約書にも壁紙は必ず張り替えるなんて書いてないし、色々ネットで探しましたがやはり経年変化でこちらに費用の請求はおかしいと思うんですが、どうしたらいいでしょうか?ちなみに汚れに関しては換気口から入ってくるススが少し着いたような汚れです。
また白い床なので足跡の皮脂汚れみたいなものも汚れがとれない個所があり、これもこちらの負担になりますか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

経年劣化による汚れにすぎないと思われますので、そのような原状復帰費用はすでに支払った家賃に含まれるものと考えます。
費用の請求を拒否する旨、主張できます。
また、敷金返還額が不必要な原状復帰費用を差し引かれた場合は、その金額の返還請求はできると考えます。
大家側が支払いを渋るようであれば、簡易裁判所に行って支払督促の発送を依頼することも一つの方法です。
簡易裁判所では一般人でも丁寧に教えてくれますので、比較的簡単に手続きをすることができます。

pote888をはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 2 年 前.
返答ありがとうございます。管理会社と交渉しクロスは費用かからないことになりました。再度質問なんですが、今日管理会社から特約事項にあった退去時の清掃費についての内容が記載された書類が届きまして、契約書類には金額まで書いてないのにいきなり敷金から清掃費として32000円差し引くと通知がきました。電話では内容に納得しなければ払わないと伝えましたが、一方的な内容です。しかも常識の範囲の清掃はして退去したのにも関わらずです。この場合やはり支払う必要があるのでしょうか?
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
本来、借主が退去した後のハウスクリーニングは、大家が新しい入居者を募集するに当たり、大家側が費用負担して行うことが普通ですが、契約の自由の原則から申しますと、退去時のハウスクリーニングを借主負担とする特約は有効となります。但し、一方的に借主に不利な特約は無効とされる場合もあります。
清掃費32,000円はクリーニング代としては、一方的に不当とも思われない金額ですので、クロスの取り替え費用は免除されているので、このクリーニング代の借主負担はやむを得ないと考えます。
質問者: 返答済み 2 年 前.
わかりました。丁寧な回答ありがとうございます。
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
こちらこそ、ありがとうございます。お役に立てれば幸いです。

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問