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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2501
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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マンションの連帯保証付賃貸借契約における賃貸人変更の通知義務についてご教示ください。

解決済みの質問:

マンションの連帯保証付賃貸借契約における賃貸人変更の通知義務についてご教示ください。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
賃貸マンションのオーナー変更という事でよろしいでしょうか?
その場合は契約にオーナー変更を禁じる特約等がなければオーナーが変わった事により、当然に賃貸借契約が新オーナーに引き継がれると考えます。
よって、貸主変更の通知を借主と連帯保証人に対して行えばよろしいです。
注意すべき点としては新オーナーが家賃を請求するには通知だけでは足りず、
マンションの所有権移転登記が必要である事です。
ご参考頂ければ幸いです。
以上よろしくお願い致します。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。
回答が不十分との事ですが、具体的にどういった点が不十分であるのか
お知らせ頂ければ補足できるかと思います。
お手数ですがご検討をよろしくお願い致します。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ちなみに上記の場合、通知する義務はありませんが、後日のトラブルを避ける為に通知する事が通例となっています。
質問者: 返答済み 2 年 前.

本件の場合、連帯保証人に通知なき場合の法的効果は

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>本件の場合、連帯保証人に通知なき場合の法的効果は
本件の場合は、連帯保証人に対する通知があってもなくても
賃貸借契約の貸主の地位が新賃貸人に移転するという結果に変わりはありません。
連帯保証人の地位もそのまま新賃貸人に対して継続される事となります。
ご質問に形式通りに回答するならば通知なき場合でも
連帯保証人に有利になるようななんらかの法的効果は"ありません"。
お答えになっていますでしょうか。
ご不明点ございましたら引き続きご返信をお願い致します。
ご参考頂ければ幸いです。
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