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t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
78091396
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賃貸マンションを退去する際、修繕についてオーナーのかたに注文をつけられました。 壁紙をすべて取り替えること ダク

質問者の質問

賃貸マンションを退去する際、修繕についてオーナーのかたに注文をつけられました。
壁紙をすべて取り替えること
ダクトを取り替えること
床の貼替えをおこなうこと
ハウスクリーニングを行うこと
さらにそれを自分で見積もりをし、費用をすべて負担すること
さらに退去したあと、私がすんでいたことが原因で借り主が契約してくれなかった場合
その損害賠償として数十万払えと言うものでした。
前提として、私が一時期喫煙をしていたため、その際の修繕義務を果たしてほしいとのことです。
まだ新しい物件ですし、喫煙による壁紙の修繕はしてもらうと契約書にあったので了解したのですが、敷金の分が足りなければその分補填しますと言っても
こんな額じゃ足りない、全部自分で業者も手配しろと取り合ってもらえません。
業者に頼んで費用を払うのはいいのですが敷金が宙ぶらりんとなっていて
返ってくるのか、それをお話ししようとしても
突然声をあらげて、私の人間性や働いてる職場をあげつらってとても怖いこと言われてしまい、お話ができる状況ではありません。
また、排気口からの異臭で近隣から苦情が出ていると言われたので、その方たちにも
お詫びをしようと菓子折を用意したのですが、誰から苦情が出たとは言わず、
「不利になるからそんなことしなくていい」
と言われてしまいました。私に非があるのでお詫びしたいだけなのに何が不利になるのかわかりませんが...。
修繕の義務は果たすつもりですが、オーナーさんの言い分はそれを逸脱してると思うのですが、
こちら専門の方から見てみて、いかがでしょうか?
ご回答お願いいたします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

弁護士のt-lawyerです。

回答いたします。

おっしゃる通り,家主の言い分は過剰だと思います。

業者すら自分で決めろというのはなかなか聞いたことがありません。

喫煙されたことで,感情的になっているのかもしれません。

このような修繕義務の相談窓口として,もちろん弁護士があります。

しかし,料金がかかってしまいます。

まずは公的な窓口として,消費生活センターはいかがでしょうか。

http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

国の機関ですし,最寄りの事務所に話せば,具体的に応じてもらえると思います。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

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