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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2668
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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6年住まわせていただき、先月末に退室したのですが、特約事項でタバコのヤニでクロスの貼り替え料金を貸し主6割、借り主4

解決済みの質問:

6年住まわせていただき、先月末に退室したのですが、特約事項でタバコのヤニでクロスの貼り替え料金を貸し主6割、借り主4割と言われたのですが、妥当なのでしょうか?経年変化と減価償却を考えても納得いかないのですがお教えください。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
ご認識の通り6年住まわれていてご相談者様の故意過失による破損がないのであればクロス張替えについてはご相談様の負担すべき義務はないと考えられます。
ただし元々禁煙の部屋を特約事項を条件に喫煙を認めるというような契約ですと特約どおりの負担義務が発生してもやむ得ないと考えます。
いかがでしょうか?
ご参考頂ければ幸いです。
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.
再投稿:回答の質.
特約事項があっても、クロスの6年の経年変化率を持って、交渉できないのでしようか?
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>特約事項があっても、クロスの6年の経年変化率を持って、交渉できないのでしようか?
ご認識の通り6年住まわれていてご相談者様の故意過失による破損がないのであればクロス張替えについてはご相談様の負担すべき義務はないと考えられます。
ただし元々禁煙の部屋を特約事項を条件に喫煙を認めるというような契約ですと特約どおりの負担義務が発生してもやむ得ないと考えます。
とお答えさせていただいている通り、元々禁煙物件でなければ、
特約事項を契約時に明確に認識していなかったので特約は無効であると主張する事は可能です。
以上よろしくお願い致します。
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