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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1590
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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昨年8月末で結婚のために引っ越そうと妻が一人で住んでいた8年7ヶ月住んだマンションを退去しました。間取りは2DKです

解決済みの質問:

昨年8月末で結婚のために引っ越そうと妻が一人で住んでいた8年7ヶ月住んだマンションを退去しました。間取りは2DKです。マンション管理会社の下請けの見積もり業者から27万円を請求されました。内容はクロス全面張替え、畳6畳表替え、カーペット張替え、襖5枚張替え、室内修繕費、エルボ代、合わせて271,231円です。請求書には敷引き20万円➕水道代8,035円➕リフォーム費263,196円とありました。タバコは吸っていました。壁のヤニ汚れもひどくはなく、部屋は常に掃除し、汚れもない状態でした。退去時にもキレイに部屋の掃除を行っております。敷金20万円を入居時に支払っており、差し引いた分でないかと確認したところ、それは管理会社と交渉してくださいと言われ、その場でサインさせられました。後日請求書が届き、管理会社の株式会社デイグランに敷金の話やクロス張替えなどの話をしたところ、サインしたんだから払ってもらわないと困ります、の一点張りです。二回目に担当者に電話したところ以降、担当者は不在や戻ったら連絡しますと言って、一切かかって来ず全く連絡取れなくなりました。消費生活センターや紛争解決センターや管理会社が加盟している全日本不動産協会にも電話しましたが、簡易裁判や弁護士に相談する様に案内されましたが、妻がかなりその対応をするのに悩んでおり、まずは行政書士に内容証明を依頼しました。行政書士に依頼して原価償却で払う必要はないと言われ、払う意思はないと内容証明を送りましたが、返答はなしです。行政書士に確認したところしばらく様子を見よう、と言われました。
マンションの管理会社は入居時から途中で変わっており、新たに契約書も変更はしていませんでした。大家さんもいつの間にか変わっていたらしく、その件についてもマンション住人にも何も説明はありませんでした。
それから今月1日にまだお金が振り込まれていないと連絡があり、内容証明を送った話しをしましたが、知らないような感じでした。
管理会社が当時の担当者に確認しますと言い、電話を切られましたが、折り返し電話はありませんでした。
妻はうつ病になりまともに管理会社と話ができないために、夫の私がこの件について対応しています。
今後どの様に対応して良いのかわからず、相談させていただきました。
管理会社のデイグランはかなり評判が悪く、かなりタチが悪いと知り合いの不動産屋何人にも言われ金を払えと嫌がらせされるのでは無いかと、心配でしょうがありません。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
工事代金(原状回復費用)については、大家側(管理会社側)が発注し、支払うべきものですので、
大家側に支払請求するように、突っぱねればよろしいです。
サインについては、強引にサインさせられたようですね。
そんな状況ですからご相談者様としても工事を発注する意思はなく、契約は無効だと主張してください。
ご相談された行政書士が言うように原状回復義務については、賃貸借契約に喫煙を禁止するような特約がなく、
経年劣化以外の故意過失によらないものについては、負担義務はないと考えます。
賃貸借契約書に「敷引特約」があるのでしょうか。
仮に負担する義務があったとしてもまずは敷金から差し引き充当するべきものですから、
現時点ではこちらからはなんら支払う必要はありません。
管理会社や業者には上記で対応し、様子を見ればよろしいと考えます。
しつこい取り立てなどは法に触れる可能性が高いですから、
やりとりは録音する、危険を感じたら警察に通報するなども併せてご検討ください。
とにかくこちらからは一切支払をしないようにご注意ください。
いかがでしょうか?
ご参考頂ければ幸いです。
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答ありがとうございます。

ご提案いただいた件に関しては、既に以前、管理会社に話しております。

あくまで借主負担で払ってもらわないと困ります、と前回言われ、こちらから何度かその件に関して電話しても、担当者がおらず、まともに話が出来ていません。

それで内容証明を送ったんですが、その内容証明すら見てみいない様な状況です。

弁護士に間に入ってもらうか、民事調停を起こした方がよろしいですか?

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>ご提案いただいた件に関しては、既に以前、管理会社に話しております。
左様でございましたか、それは失礼致しました。
>あくまで借主負担で払ってもらわないと困ります、と前回言われ、こちらから何度かその件に関して電話しても、担当者がおらず、まともに話が出来ていません。
こちらは「あくまで管理会社の都合であって、ご相談者様には預かり知らぬ事」ですので従う必要はありません。
むしろ契約書に敷引特約がないのであれば、敷金全額の返還請求をする事が出来る状態と考えます。
>弁護士に間に入ってもらうか、民事調停を起こした方がよろしいですか?
ご相談者様の奥様もかなり参っていらっしゃるご様子ですし、
ご相談者様におかれましても精神的に負担になられているようでしたら、
弁護士に入っていただく方がスムーズですし、かえってよろしいかも知れません。
ちなみに民事調停は明らかに支払義務がある場合でしたら有効ですが、
互譲が求められる手続きの為今回のケースではあまりお勧め致しません。
以上よろしくお願い致します。
dueprocess, 特定行政書士
満足したユーザー: 1590
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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質問者: 返答済み 2 年 前.

ご返信ありがとうございます。

内容証明はもう一度送り直した方がよろしいですか?

それと、弁護士に依頼したとして、今回の件で弁護士費用の相場はいくらくらいになりますでしょうか?

よろしくお願いします。

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>内容証明はもう一度送り直した方がよろしいですか?
そうですね。
一度関係者を整理された方がよろしいでしょう。
原状回復義務はなく敷金返還を求める内容証明については、
賃貸借契約書の貸主(変更後の大家さん?)及び管理会社に対して送り、
工事業者に対しては、強引にサインを求められたので、契約の中身を理解してもいないし、
契約する意思もなく契約は無効である旨をやはり内容証明で送るとよろしいです。
文面等はご相談されている行政書士に相談しお任せすればよろしいです。
>それと、弁護士に依頼したとして、今回の件で弁護士費用の相場はいくらくらいになりますでしょうか?
交渉については10万円前後とされている弁護士さんが多いようです。
場合によっては成功報酬(額面の5%程度~)も必要となります。
お知り合いに弁護士さんがいらっしゃらないようでしたら、
法テラスなどでご相談頂くとご相談者様の最寄りの弁護士の先生をご紹介頂けると思います。
以上よろしくお願い致します。

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