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t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
78091396
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初めまして。家賃滞納を9ヶ月以上され困っているものです。家賃15万が未納なまま9ヶ月がたっております。仲介の不動産会

質問者の質問

初めまして。家賃滞納を9ヶ月以上され困っているものです。家賃15万が未納なまま9ヶ月がたっております。仲介の不動産会社(センチュリー21)もお手上げで、合法的な取り立て業者を紹介され、そちらにお任せし張り紙などをしてもらうも結局そのまま居座って出て行きません。この物件は定年した母のもので、家賃収入が無くなった母はわずかな預金と年金で生活しています。なにか良いアドバイスがありましたら、よろしくお願いいたします。
五十嵐美和
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

弁護士のt-lawyerです。

回答いたします。

まず,これ以上家賃の滞納額が増えないように,すぐに訴訟を提起し,明渡しを求めてください。

判決をもらうまでには時間がかかるので,なるべく早くする必要があります。

そのうえで,それと並行して,連帯保証人に対して未納家賃を請求してください。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.
回答ありがとうございました。
連帯保証人は居場所をくらましており、何処にいるのかわからない状況です。娘の私は海外に住んでいるので何も出来ません。
母もあまり弁護士に払える金銭的余裕がないのですが、弁護士さんに訴訟を提起してもらう場合は、お幾らぐらいの総額になりますか?よろしくお願いします
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

ご返信ありがとうございます。

連帯保証人は,そういう状況でしたか。

弁護士に訴訟を提起してもらう場合は,通常は20万円程度はかかります。

ただ,そうでもして訴訟を提起しない限り,強制的に借主を立ち退かせる方法はありません。

不動産会社のいうとおり,鍵を勝手に変えるなどすると,逆に家主の責任を問われてしまいますから。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.
たびたび返答ありがとうございます。
母は神奈川に住んでいますが物件は品川にあります。誰かお勧めの弁護士さんはご存じありませんか?もしいらしたらご紹介していただきたいのですが。よろしくお願いいたします
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

私でよければ,と言いたいところなのですが,このサイトでは具体的な弁護士を紹介することは利用規約で禁止されています。

東京ではなく,お母様が住んでいる神奈川の弁護士に相談してみてはいかがでしょうか。

横浜弁護士会に相談すると,弁護士を紹介してくれると思います。

http://www.yokoben.or.jp/

よろしくお願いいたします。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

回答はご参考になりましたでしょうか。

このサイトは,回答に評価をしていただかないと,専門家に報酬が一切支払われない仕組みとなっております。

ご参考になった場合は,評価をしていただければ幸いです。

なお,もしご不明な点がありましたら補足で回答いたしますので,ご返信いただければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.
返答して頂きありがとうございます。
早速母に情報を伝えて弁護士協会に足を運ぶよう伝えたいと思います。
母が直接弁護士に聞けば良いことなのですが、、一般的に弁護士に依頼を頼んでから警告の手紙が住人へ届くまでどれくらいの日数がかかるものなのでしょうか?予想で構わないのでお伺いしたいのです。
あと、通常20万はかかるとの事でしたが、手紙を住人へ出していただくまでそれ位はかかるのでしょうか?
よろしくお願い致します
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

ご返信ありがとうございます。

弁護士に依頼して,着手金が入金されれば,弁護士は通常はすぐ警告の手紙を発送します。

そのため,着手金を振り込んでから早いと1週間で手紙が届くと思います。

また,手紙を出すだけでしたら5万円というのが一般的だと思います。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.
返答ありがとうございます先日、通常20万はかかるというのは、どのくらいの段階まで進んで、、という事なのでしょうか?最後の調停までいくと一般的にはどの位の費用が総額かかるのでしょうか?もちろん、各々の弁護士さんによって差はある事とおもいますが。警告の手紙を弁護士さんに出してもらい、その時点で一刻も早く出て行って欲しいーが一番の希望です。もし、手紙を出しても居座る場合は、その後どれくらいの期間中にどのような方向に展開をしていくものなのでしょうか?あと、仲介役の不動産会社とはそのまま契約を続けていったほうがよいか、それともキャンセルして他の仲介業者を探すか迷っています。何度も丁寧に回答して頂きありがとうございますー。
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

そうです。

書面を送るだけなら5万円,裁判まで行くと少なくとも20万円というのが一般的です。

裁判については,質問者様のご希望次第です。

手紙を出して何も応答がなければ,1か月以内に裁判を提起するのもありです。

不動産会社は,このまま続けてもよいのではないでしょうか。

ここまで5回回答差し上げたので,ご参考になりましたら評価をしていただけたら幸いです。

よろしくお願いいたします。

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質問者: 返答済み 2 年 前.
返答ありがとうございます。また何かありましたらよろしくお願いします
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

はい,こちらこそありがとうございました。

また何かありましたら,よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.
こんにちわ。
先日紹介して頂いた神奈川の「弁護士協会」のサイトを母に送ったのですが母は「今、PM業者という取り立て業者と契約していて、立ち退きや家賃取り立てをまかせてあり、取り立て報酬の35%を支払う約束をしている」との事なので弁護士は今は必要ないーと言われました。
業者に頼んでから二ヶ月たち手紙を出してもらってますが出て行きません。報酬分の35%払いですので まだ業者には一銭も払っていません。
母は「契約している業者に失礼だし、業者にも専属の弁護士がいるようだしー」と言います。
取りあえず 契約業者に任せている間は弁護士には行かないとの事ですが、専門家のご意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

それはもうお母様のご判断次第です。

質問者: 返答済み 2 年 前.
ありがとうございます。
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
よろしくお願いいたします。

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