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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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息子のことで御相談です 元々賃料の高い物件を期間限定でお安く借りました 先日、退去のハウスクリーニングで40万円

質問者の質問

息子のことで御相談です
元々賃料の高い物件を期間限定でお安く借りました
先日、退去のハウスクリーニングで40万円の請求がありました
フローリングに傷が付いていたとのことでフローリング全替えです
確かにベッドの傷だったと息子も認めています
不満なら業者を探して良いということで
何件かに部屋の傷を見てもらい、見積もりを出してもらいました
どの業者も部分修復で大丈夫とのことで費用は約5万円です
不動産に報告すると納得されず
電話口ではありますが業者が説明してくれましたが
材料を持ってきて説明しろと突っぱねられました
今、行政書士に実際の傷と全替えか修復か
公平な立場で書類の作成を依頼しています
こちらとしては業者との金額の差が10万円以内なら
言われる通り支払うつもりでしたので納得できません
もし、不動産の言うとおり
息子の探した業者で修復したとしても現状維持ではないと
認めてもらえない気がしてきました
今月末まで賃料は払っており、それまでに解決と不動産には言われています
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.

賃貸住宅における原状回復について、その範囲や費用負担をめぐるトラブルが増加している為、一般的な基準をガイドラインとして国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を策定しました。
原状回復とは、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超える使用による損耗毀損を復旧すること」とし、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年劣化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。従って、原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことの明確化を図っています。まだ、法的な拘束力はありませんが原状回復の考え方についての基準になります。
ご相談の内容を照らし合わせますと、フローリングに付いたベッドによる傷は、部分補修で直るようですので、その部分補修を負担する必要はあるかも知れませんが、床全部の張り替えとなると、経年劣化した部分も賃借人の負担とする賃貸人側からの要求となりますので、全張り替えの費用を賃借人が負担する必要はないと考えます。行政書士に書類作成を依頼され、ご貴殿の主張を文書で申し入れをする予定でおられるようですので、その結果により、国民生活センターへの苦情相談をし、それでも解決しない場合は少額訴訟や民事調停制度の利用を検討してみるのも方法です。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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