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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2166
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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こんにちは。13年間住んでいた借家を引っ越すことになったのですが、過去に猫を何匹も飼っていたため、どれぐらいの修復費用がかかるのか心配になり調べているところです。元々猫可物件で入居

解決済みの質問:

こんにちは。13年間住んでいた借家を引っ越すことになったのですが、過去に猫を何匹も飼っていたため、どれぐらいの修復費用がかかるのか心配になり調べているところです。元々猫可物件で入居し、敷礼合わせて40万を払った記憶はあるのですが、契約書は全て紛失してしまっています。途中水漏れの修理は私負担で修理したり、借家敷地内の自転車置き場を、大家さんがバイク置き場に使わせて欲しいということで、私が自費で他所に自転車置き場を有料で借りていたり、こちらも妥協?した部分もあるので、修繕費を少しでも安く抑えることができないかな、とも考えています。色々細かい事情があり、また法律の知識が無いので、退去時の立ち会いに、賃貸に詳しい専門家に同席してもらうとしたら、いくらかかるのか、なども知りたいです。こちらでそういう方を紹介して頂くのは可能なのでしょうか?どうぞ宜しくお願いいたします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご指名頂きありがとうございます。
よろしくお願い致します。
ご相談内容拝見致しました。
詳細な情報を前提にしている訳ではないので、頂いた内容を元に回答致します。
>退去時の立ち会いに、賃貸に詳しい専門家に同席してもらうとしたら、いくらかかるのか?
交渉ではなく、立会という事でしたら、
敷金診断士や敷金原状回復問題に強い行政書士がよろしいでしょう。
法定報酬が決まっている訳ではないので、千差万別とはなるとは思いますが、
戸建てであれば3万円程度が相場ではないでしょうか。
詳しくは、ネットで最寄りの敷金診断士や行政書士の報酬をお調べ頂くとよろしいかと思います。
>2階建ての一軒家で、主に2階で生活。2階の畳が、水をこぼしたりなど猫による被害がかなり来ているので、表替えなどではなく、畳そのものを替える必要があるかも?壁の爪研ぎ跡があるが、砂壁の部分が多い。1本、柱にがっつり傷が入っている。石膏+クロスの壁にも、一部爪研ぎ跡が深くついている。
一般的に退去時の原状回復義務は、賃借人の故意過失による損耗に限られ、自然損耗(経年劣化)については負担義務はありません。
ペットを飼われているとの事ですが、ペットによる損耗分については故意過失分として、
負担する義務があるとされています。
2階の畳については、交換が必要であれば交換費用の負担
砂壁、石膏及びクロスについては、部分補修または爪研ぎ跡がある壁一面の補修か張替費用負担
柱はさすがに交換とはならないと思いますので、補修費用負担
となろうかと思います。
ご相談者様が自費で修理した分については有益費として上記負担を一部免除される可能性もあります。
このあたりは実際に立ち会わなければわからないところですので、
事前打ち合わせなどですり合わせが必要でしょう。
説明不十分でしたら補足致しますのでご質問ください。
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.

回答どうもありがとうございます。砂壁や畳の塗り替え、交換などにかかる費用について・・・もちろんペットによる破損もありますが、13年間居住による原価消却分もあると思うので、言うなれば差額分を払うということで考えて良いのでしょうか?日当りも良い部屋なので、自然損耗もそれなりに発生していると思うので・・・。また、退去時の専門家の同席は3万円くらいとのことですが、交渉も頼んだ場合のおおよその目安はどれくらいなのでしょうか?最後に、法律に全く知識が無い人間が直接交渉するのと、専門家に頼むのとでは、やはり違いが出るのでしょうか?これから出掛けなければならないので、評価を付けるのが夕方6時頃?になりますが、評価はBESTで付けますので、この質問に回答いただけると助かります。

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>砂壁や畳の塗り替え、交換などにかかる費用について・・・もちろんペットによる破損もありますが、13年間居住による原価消却分もあると思うので、言うなれば差額分を払うということで考えて良いのでしょうか?
明らかに自然損耗である部分は先般お答えした通り、負担義務はありません。
但し、ペットによる損耗の場合は原則減価償却を考慮せず負担義務が発生するとしている事多いです。
大家さんとの関係性に問題はないようですし、よほどの事がなければ減価償却分も考慮して算定してくださるのではないかとは思いますが…
仮に負担義務が発生するとしても、まずは敷金を充当し、残額があれば返金を求める事が出来ます。
交渉については、法的知識が全く無い状態ですと不利になる可能性はあります。
行政書士であれば、立会いの他、書面で通知書を作成してくれますので、直接交渉はよほどの事でなければ発生しないとは思います。
交渉を頼むとすると対応できるのは弁護士さんだけなので、これも目安ですが10万円くらいからが相場ではないでしょうか。
交渉はできませんが相談には乗る事が出来ますので、相談をしながら交渉をするのがベターではないかなとは思います。
いかがでしょうか?
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