JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

dueprocessに今すぐ質問する

dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1318
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
dueprocessがオンラインで質問受付中

こんにちは。13年間住んでいた借家を引っ越すことになったのですが、過去に猫を何匹も飼っていたため、どれぐらいの修復費用がかかるのか心配になり調べているところです。元々猫可物件で入居

解決済みの質問:

こんにちは。13年間住んでいた借家を引っ越すことになったのですが、過去に猫を何匹も飼っていたため、どれぐらいの修復費用がかかるのか心配になり調べているところです。元々猫可物件で入居し、敷礼合わせて40万を払った記憶はあるのですが、契約書は全て紛失してしまっています。途中水漏れの修理は私負担で修理したり、借家敷地内の自転車置き場を、大家さんがバイク置き場に使わせて欲しいということで、私が自費で他所に自転車置き場を有料で借りていたり、こちらも妥協?した部分もあるので、修繕費を少しでも安く抑えることができないかな、とも考えています。色々細かい事情があり、また法律の知識が無いので、退去時の立ち会いに、賃貸に詳しい専門家に同席してもらうとしたら、いくらかかるのか、なども知りたいです。こちらでそういう方を紹介して頂くのは可能なのでしょうか?どうぞ宜しくお願いいたします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご指名頂きありがとうございます。
よろしくお願い致します。
ご相談内容拝見致しました。
詳細な情報を前提にしている訳ではないので、頂いた内容を元に回答致します。
>退去時の立ち会いに、賃貸に詳しい専門家に同席してもらうとしたら、いくらかかるのか?
交渉ではなく、立会という事でしたら、
敷金診断士や敷金原状回復問題に強い行政書士がよろしいでしょう。
法定報酬が決まっている訳ではないので、千差万別とはなるとは思いますが、
戸建てであれば3万円程度が相場ではないでしょうか。
詳しくは、ネットで最寄りの敷金診断士や行政書士の報酬をお調べ頂くとよろしいかと思います。
>2階建ての一軒家で、主に2階で生活。2階の畳が、水をこぼしたりなど猫による被害がかなり来ているので、表替えなどではなく、畳そのものを替える必要があるかも?壁の爪研ぎ跡があるが、砂壁の部分が多い。1本、柱にがっつり傷が入っている。石膏+クロスの壁にも、一部爪研ぎ跡が深くついている。
一般的に退去時の原状回復義務は、賃借人の故意過失による損耗に限られ、自然損耗(経年劣化)については負担義務はありません。
ペットを飼われているとの事ですが、ペットによる損耗分については故意過失分として、
負担する義務があるとされています。
2階の畳については、交換が必要であれば交換費用の負担
砂壁、石膏及びクロスについては、部分補修または爪研ぎ跡がある壁一面の補修か張替費用負担
柱はさすがに交換とはならないと思いますので、補修費用負担
となろうかと思います。
ご相談者様が自費で修理した分については有益費として上記負担を一部免除される可能性もあります。
このあたりは実際に立ち会わなければわからないところですので、
事前打ち合わせなどですり合わせが必要でしょう。
説明不十分でしたら補足致しますのでご質問ください。
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 1 年 前.

回答どうもありがとうございます。砂壁や畳の塗り替え、交換などにかかる費用について・・・もちろんペットによる破損もありますが、13年間居住による原価消却分もあると思うので、言うなれば差額分を払うということで考えて良いのでしょうか?日当りも良い部屋なので、自然損耗もそれなりに発生していると思うので・・・。また、退去時の専門家の同席は3万円くらいとのことですが、交渉も頼んだ場合のおおよその目安はどれくらいなのでしょうか?最後に、法律に全く知識が無い人間が直接交渉するのと、専門家に頼むのとでは、やはり違いが出るのでしょうか?これから出掛けなければならないので、評価を付けるのが夕方6時頃?になりますが、評価はBESTで付けますので、この質問に回答いただけると助かります。

専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>砂壁や畳の塗り替え、交換などにかかる費用について・・・もちろんペットによる破損もありますが、13年間居住による原価消却分もあると思うので、言うなれば差額分を払うということで考えて良いのでしょうか?
明らかに自然損耗である部分は先般お答えした通り、負担義務はありません。
但し、ペットによる損耗の場合は原則減価償却を考慮せず負担義務が発生するとしている事多いです。
大家さんとの関係性に問題はないようですし、よほどの事がなければ減価償却分も考慮して算定してくださるのではないかとは思いますが…
仮に負担義務が発生するとしても、まずは敷金を充当し、残額があれば返金を求める事が出来ます。
交渉については、法的知識が全く無い状態ですと不利になる可能性はあります。
行政書士であれば、立会いの他、書面で通知書を作成してくれますので、直接交渉はよほどの事でなければ発生しないとは思います。
交渉を頼むとすると対応できるのは弁護士さんだけなので、これも目安ですが10万円くらいからが相場ではないでしょうか。
交渉はできませんが相談には乗る事が出来ますので、相談をしながら交渉をするのがベターではないかなとは思います。
いかがでしょうか?
dueprocess, 特定行政書士
満足したユーザー: 1318
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
dueprocessをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3273
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問