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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1232
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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昨年12月8日に、仲介業者の斡旋で、今年2月9日に契約終了の居抜きラーメン店を内見した後、その担当者Aさんと口頭で引き渡し条件を約束し、(連接リフトの解体撤去、室内のゴミ撤去、17

質問者の質問

昨年12月8日に、仲介業者の斡旋で、今年2月9日に契約終了の居抜きラーメン店を内見した後、その担当者Aさんと口頭で引き渡し条件を約束し、(連接リフトの解体撤去、室内のゴミ撤去、17年間営業していたのに、排煙ダクト設置してないから、新しく増設しない)Aさんは上司のB次長と上司の上司C部長にその旨を伝え、了承を得て、こちに返事し、12月9日に申込金630万円を仲介業者に振込しました。契約や書面の資料は何もまらってないです。2月9日に法人で飲食店貸契約して鍵をもらいましたが、室内はゴミだらけてとても内装工事がすぐに出来る様な状態ではないです。家賃は9日から発生しており、仲介業者からの話は大家さん内装の内容を確認中ですので、待つしかない。
改装工事の契約は既にしており、11日から工事が進めないと非常に困ります。
それに、仲介業者が悪徳で、申込金を振込した何日後に、リフトの撤去は、貴社の負担でしてくださいと、こちらは当然約束を守ってくださいと出張し、揉めた結果、担当者Aさんが個人で全額負担する事になり、2月10日にAさんから10万円を会社口座に振り込みました。(全額は30万)
ところで、昨日は、次長のBさんから電話連絡あり、いきなりダクト排煙を増設してくださいと、しないと契約違反だから、貴社の損失が大きくなります。
慌てて契約をよくよく読みましたが、近所から苦情が出た場合は対策を取らないといけない。だけ書かれています。
相手はプロ‐なのに、意地悪されたと思いますが、もしかして、前店主がゴミだらけにして出ていたから、その現状を証拠にして、保証金からお金を取ろうとしているのでは?
こちの契約家金をもらいながら、
口頭約束で証拠がないですが、
何かいい方法があるでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.

ご指名頂きありがとうございます。

よろしくお願いいたします。

口約束ではあっても、契約は契約ですから、ご相談者様は条件付で契約をされた訳です。
・連接リフトの解体撤去
・室内のゴミ撤去
・17年間営業していたのに、排煙ダクト設置してないから、新しく増設しない
この条件が守られないのであれば、ご相談者様側が相手方の契約違反で契約を解除すると申し出ればよろしいでしょう。
その際仮に内装工事の遅延で損害が発生するのであれば、それについても損害賠償請求できると考えます。

いずれにせよ、上記をちらつかせながら、
仲介業者や大家側に
・室内ゴミの撤去
を早急に行うよう要求してください。

また仲介業者が悪徳との事ですから、重要事項説明等しっかり行われていないようであれば、
東京都の不動産業課指導係に対し、相談し、指導してもらう事が可能です。

東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課指導係
(電話相談)  電話:03-5320-5071(直通)

(面談相談:当日受付)
相談窓口:新宿区西新宿2-8-1 都庁第2本庁舎3階北側 不動産業課内
窓口受付時間:都庁開庁日9時~11時、13時~16時

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