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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1885
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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はじめまして、埼玉県に在住のxxxxxと申します。先日、5年3ヶ月住んでいた賃貸物件を解約いたしました。明

解決済みの質問:

はじめまして、埼玉県に在住のxxxxxと申します。 先日、5年3ヶ月住んでいた賃貸物件を解約いたしました。 明け渡しの立会いも済んで、敷金の返金待ちです。 その立会いの際に不動産屋の方が「畳の張り替え代27000円(6畳)と、ハウスクリーニング代。 この物件はテラスタイプなので少し高めになりいます。 金額が決まりましたら、以上を敷金から差し引き後日ご連絡とともにお振込みさせて頂きます」 と言って私に書類へのサインを求めました。 私もその時は仕方がないなと思い、書類にサインをしました。 後日、友人より「故意、過失による汚損以外は、借主はハウスクリーニングや畳の張替え代等払わなくていいんだよ。」 「大家の定めた家賃は、借主が退去した後に、次の人の為に当然ハウスクリーニングやリフォームをする為の金額も含めて家賃設定をしているからね。」 と聞きました。 以上の事から、私の質問は以下の通りです。 1、故意、過失による汚損は一切ございません。 2、入居時の規約書に「退去時はハウスクリーニング代、畳の張替え代は負担します。」とサインしてあります。 3、明け渡しの時の書類にもサインをしています。 4、畳の張り替え代と、ハウスクリーニング代は、払わなければいけないのでしょうか? 5、もし、払わなくて済むのであれば、どの様にすれば良いのでしょうか。

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
原状回復の定義については、ご友人のおっしゃるとおりで、
経年劣化によるものであれば契約書に特約がない場合は原則は負担義務はありません。
ただ、契約書等でハウスクリーニング代と畳の張替え代の負担についてサインしてある場合は、
これが特約となり負担義務が発生する事となります。
裁判例も上記は「肯定」していますので、残念ながら今回は支払う必要があるでしょう。
ただ、それ以外の部分で負担不要のものがあるかも知れませんので、
敷金返還時には原状回復の内訳等明細を要求し、特約がなく納得が行かないものについては
負担せずその分返還を求めればよろしいでしょう。
ご不明な点があれば補足いたします。
dueprocess, 特定行政書士
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