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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1384
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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大家さんから一方的に契約解除する、出て行ってほしいと言われました。原状復帰する義務はあるのでしょうか。

質問者の質問

大家さんから一方的に契約解除する、出て行ってほしいと言われました。原状復帰する義務はあるのでしょうか。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
Customer:

 賃貸借契約の解除は、相当な期間を定めて履行を催告した上でないとできません。まずこの段階で間違っています。次に、期間の定めのある契約かどうか、建物の自己使用など家主がわに解除を行うについての正当事由があるかどうかです。

JACUSTOMER-7yph38r3- :

期間の定めなどの契約はありません。そもそも契約書を交わしていません。借主が大家の悪口を言ったという理由だそうですが、その事実はありません。

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専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
ご評価いただいてありがとうございます。

借主が大家の悪口を言ったという理由だそうですが、その事実はありません。→イ 悪口が、信頼関係を破壊するほどのものである場合は、あるいは解除原因になりえますが、ロ そうでない場合は、解除原因になりえないと思います。なお悪口を言ったという事実の証明責任は大家が負いますので、大家がその立証に失敗すれば、その事実はなかったことになります。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ありがとうございます。悪口の証明はありえません、事実言っていないからです。しかしながら出ていけと言われて居座る気はありませんので出ようと思います。その際の原状復帰は必要ですか。なんら契約は交わしていません。

専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.

ガイドラインから引用すれば、原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないとした上で、「賃借人の居住、使用により発生し た建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」の部分をカヴァーすればよいということになります。

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