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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1375
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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今年共立メンテナンスの学生寮に入寮しようと思い申し込みをしたのですが、今キャンセルをしようと思っています。そこで今問

質問者の質問

今年共立メンテナンスの学生寮に入寮しようと思い申し込みをしたのですが、今キャンセルをしようと思っています。そこで今問題になっているのが、入管費・保証金・年間管理費の返却とキャンセル料についてです。私は申し込んでから契約書とかの書類が届く前に入管費などの費用を振り込むための用紙が送られてきて、契約書類が届くまで待っていたら、共立メンテナンスから電話が来て「費用の入金が確認できないのですが、このままだとほかの希望者に部屋が割り当てられてしまうかもしれませんがよろしいですか?」と言われて、慌てて入金しました。その1週間後くらいに契約書類が届いたのですが、そこには契約書と振り込み依頼書(領収済みの印押し)が入っていました。書類の郵送期限は2月3日でした。まだ契約書は送っていません。そこで今キャンセルしようと思い電話をしたらキャンセル料が10万から15万かかると言われて、いろんなことを聞いたのですがキャンセル料はかかりますとしか言いませんでした。契約書類には契約締結前はキャンセル料なし、締結後は契約開始日から近い日にキャンセルすればするほど高くなるという感じでした。共立メンテナンスの言い分では、入管費もろもろはもう支払っているから契約は締結したようなものだ、と言います。しかし入金したのは契約書が届く前で、しかも急いで入金しないと部屋がなくなりますと言われた状態での入金でした。まだ学生なので10万、15万は大金です。これはキャンセル料がかかってしまうのでしょうか?意見をよろしくお願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
Customer:

 入金したのは、ウソの事実を聞かされてだまされたからだ、意思表示の要素に錯誤があって、無効である、契約の追認ではないし契約締結に至っていない、という主張がまず可能です。次にキャンセル料で不当に高額の部分は、損害賠償額の予定であるが、消費者契約法第9条により無効主張が可能です。

JACUSTOMER-ql2vph1m- :

ちなみにここに質問する前に共立メンテナンスに電話したところ、明日(午前を希望しました)担当のものが折り返し電話します。と言われました。そこでkionawakaさんが回答してくださったものを言うつもりなのですが、もしそこで相手が強気な態度で「いえ、キャンセル料はかかります」と頑なに主張してきた場合どうしたら良いのでしょうか。お金はもう払って相手側にあるので不安を感じます。

Customer:

契約自体が無効なので、「一、契約は錯誤無効なので、入金済みの金員の返金を求める、二、キャンセル料は不当な損害賠償額の予定なので、無効であるから支払わない」と通告してください。

JACUSTOMER-ql2vph1m- :

ありがとうございます!本当に助かりました。今回はお世話になりました。

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質問者: 返答済み 2 年 前.

今日無事に話しをつけることに成功し、結果キャンセル料はかかりませんでした。ボーナスは1000円と少ない金額で申し訳ありません。お金に余裕がないもので...... 今回は本当にありがとうございました。

専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
そりゃよかったですね。うまく解決いってなによりです。^^

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