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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1905
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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こんばんは、お尋ねいたします。約1年借りたアパートを退去するとき、時計を掛けていたフック(両面テープで付いていた)を

解決済みの質問:

こんばんは、お尋ねいたします。約1年借りたアパートを退去するとき、時計を掛けていたフック(両面テープで付いていた)を外した際に、壁紙(クロス)が破れて数センチの穴が開いてしまいました。退去時の確認に来た大家さんが、「一部分のクロス張替えでは色が変わってしまうので、部屋全体のクロス張替えをしなければならない。10万円くらいかかる、半分は負担してもらう。」とのことでした。その時は「しょうがないか・・・」と支払う事にしたのですが、やはり支払わなければならないのでしょうか。敷金と不足分1万5千円くらいになりそうですが・・・
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
ご相談のケースでは、ご相談者様の原状回復義務は壁全面分ではなく
破れた箇所のある壁一面分のみで構いません。
確かに壁紙は日焼けなどで色が変わりますので、一面だけ張り替えれば
色味が変わってしまいますが、それとご相談者様の責任とは別問題と考えるのです。
むしろ全面張り替えるのは次の賃借人の為に行うグレードアップ工事と考えますから、
やはりご相談者様の負担と考えるのはおかしいのです。
ですので、そのように反論して頂いて壁一面分の見積もりを頂いた上で、
その額を差し引いた敷金を返還するよう請求するのがよろしいでしょう。
いかがでしょうか?
説明不十分でしたら、補足致しますので、評価いただく前に返信にてご質問ください。
質問者: 返答済み 2 年 前.

早速の回答ありがとうございました。

そのときは一旦「分かりました、お支払いいたします。」と、答えてしまったのですが・・・・「今になって何を言うのか・・・」ということになそうですが。

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>そのときは一旦「分かりました、お支払いいたします。」と、答えてしまったのですが・・・・「今になって何を言うのか・・・」ということになそうですが。
もちろんそのように反論してくるでしょう。
それでご納得してお支払いされるのも構いませんが、
あれから疑問に思って法律家に確認したところ、原状回復義務は過失で破損してしまった壁一面が相当だとアドバイスされた。と反論すればよろしいのではないですか?
論拠は先般述べたとおりです。
一面しか破損していないのに、壁の色が変わるから全面負担というのは貸主側の都合であって、
こちらの責任ではない。という事ですね。
聞く耳を持たないという事でしたら、民間の調停機関や裁判所の調停なども利用する事をご検討ください。
住居が東京でしたら行政書士会が運営している行政書士ADRセンターの利用も可能です。
大家側としてはご相談者様が面倒くさそうだなと思えば、そういった手続きに付き合うよりも、
一面分で手を打とうと考える可能性が十分あると思います。
実際に手続きをするかどうかは別としても、うまくプレッシャーを掛けながら交渉するのがよろしいですよ。
いかがでしょうか?
質問者: 返答済み 2 年 前.

分かりました・・・

勇気をもって交渉してみます。

ありがとうございました。

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
はい、頑張ってください。
仮に裁判しても大家さんが負ける可能性が高い案件です。
大家さんの要求は大家さん都合のものですから、自信を持って交渉してくださいね。
頑張れば差し引き敷金が戻ってきますから、引越し後も心強いでしょう。
以上よろしくお願い致します。
dueprocess, 特定行政書士
満足したユーザー: 1905
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございました。

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