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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2871
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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はじめまして。貸し店舗の更新料についてお伺いします。 約9坪の店舗で賃料は毎月12万円、更新は3年ごとです。

解決済みの質問:

はじめまして。貸し店舗の更新料についてお伺いします。
約9坪の店舗で賃料は毎月12万円、更新は3年ごとです。
今回、更新料18万円、不動産屋への手数料6万ですが、これは妥当ですか?
入居してからわかったのですが、
この不動産屋は地元でも素行不良で悪評が高い人でした。
実際に店舗で水漏れがあった際に連絡をいれた際、
「俺に言わないで、そのマンションの管理会社に直接連絡して言ってよ」と
面倒くさそうに言われたこともあり、
近所の店舗が辞めた際には「辞めてどんどん回転した方が俺は金になるから。出入りしてもらった方がかえっていいんだよ」と平気な顔をして言いました。
大家さんは良い方なのですが、
この仲介不動産屋が本当に信頼できないので関わりを切りたいのですが、
お客さんがあるので商売を辞めるわけにもいかず・・
前は別の店舗で、その時の不動産屋は
「何かありましたら、大家さんに直接ではなく、当社になんでも言って下さい」と、
すべて対応してくれていました。
今の不動産屋は大違いで、全く何の世話にもなっていないのに、
手数料の6万円に腹がたちます。
でも手数料は賃料に対しての正当な請求額なのですよね?
新賃料や手数料を下げてもらいたいと交渉することはできますか?
家賃は大家さんに直接交渉しても良いのでしょうか?
それともやはり不動産屋に言うべきでしょうか?
M
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
>約9坪の店舗で賃料は毎月12万円、更新は3年ごとです。
今回、更新料18万円、不動産屋への手数料6万ですが、これは妥当ですか?
更新周期が3年で、更新料が実質賃料の1.5か月分と考えられますから、
比較的良心的ではないかと考えます。
手数料についても事務委託手数料と考えられ上限いっぱいの0.5か月分なので、
特別問題のある価格ではないでしょう。
ただ、手数料については大家さんと仲介不動産屋との間の取り決めと考えられます。
当初の賃貸借契約書に事務手数料について明記がないような場合、
ご納得が行かないようでしたら、大家さんに直接交渉する事はもちろん可能と考えられます。
>新賃料や手数料を下げてもらいたいと交渉することはできますか?
相手方が飲んでくれるかどうかは別問題ですが、
交渉自体は可能と考えます。
近傍の同程度物件の賃料が値下げ傾向にあるようでしたら、
十分交渉可能でしょう。
何件か不動産屋を回って相場感をつかんでおくと良いと思います。
いかがでしょうか?
説明不十分でしたら、補足致しますので、返信にてご質問ください。
質問者: 返答済み 2 年 前.

早急なご返答ありがとうございます。

店舗の相場を調べるには、どうしたら良いでしょうか?

近隣の他の不動産屋が1件あるのですが、

その方はうちの商売のお客さんで、

こちらの仲介不動産とは商売敵ですし、

込み入ったことが聞きづらいのです。

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
お知り合いに不動産屋がいらっしゃれば、不動産屋が使用できるデータベースがありますので、
近傍の物件を検索して調べる事になります。
隣接市などの不動産屋に出向かれてお調べ頂く形でもよろしいかと考えます。
または現在の物件ずばりの賃料適正価格の鑑定を不動産鑑定士の先生にお願いする方法もありましょう。
いかがでしょうか?
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございました。

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