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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2668
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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お聞きします、3年ほど前に住んでいたアパートですが2年契約で一年半程のところで怪我をして収入が無くなり月8万円、確か

解決済みの質問:

お聞きします、3年ほど前に住んでいたアパートですが2年契約で一年半程のところで怪我をして収入が無くなり月8万円、確か4ヶ月程滞納してそこを退去しました、その後不動産屋の担当者と話し合い
書類を作り郵送するということで待っていましたがずーと連絡が来ないまま2年?多分3年はすぎて
私もすっかり忘れていたんですが、先日保証人(姉)のところに電話があり、滞納費48万円、うちにも書面が届いていました、まだ連絡はしていないのですが、
これは話し合って少しずつ払たほうが良いのか?
1年以上請求がないものは払うことは無いと言う人もいますがどうでしょうか?
ちなみに契約の時は保証協会に加入しました、保証協会から請求が来るならわかるんですが?
どちらにしても、ぼくが滞納したので、話し合いで月々返済したい気持ちはあります。
アドバイス頂ければ、宜しくです。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
>1年以上請求がないものは払うことは無いと言う人もいますがどうでしょうか?
家賃の消滅時効は、民法169条により各家賃の支払期日から5年間です。
まだしばらく期間がありますし、時効を阻止する為に少額訴訟等起こされる可能性があります。
お支払いする気があるのであればお支払いした方が良いでしょう。
>ちなみに契約の時は保証協会に加入しました、保証協会から請求が来るならわかるんですが?
保証内容を存じ上げないので断定は出来ませんが、連帯保証人は別にいらっしゃるとの事なので、
連帯保証契約ではなく身元保証人的契約だったのかも知れません。
そのような場合は、大家さん側もあえて保証協会に請求をしないのかもしれませんね。
あくまでも推測ではありますが。
>どちらにしても、ぼくが滞納したので、話し合いで月々返済したい気持ちはあります。
悪意がなかった事、返済する気がある事をご説明頂き、
ご相談者様が無理のない返済ペースで、大家さん側も譲歩できる返済計画を
お話合いで決めるとよろしいでしょう。
基本は支払う気がある人には相手もある程度は譲歩してくれると思います。
もし相手方が頑なでどうしようもないときは裁判所の「民事調停」などのご利用も検討されるとよろしいでしょう。
いかがでしょうか?
説明不十分でしたら、補足致しますので、返信にてご質問ください。
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございました。

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