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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
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1)立ち退き要求での立ち退き料についてのご相談です。 2)現在の住まいは、東京都港区高輪で、築50年を超えた民間ア

解決済みの質問:

1)立ち退き要求での立ち退き料についてのご相談です。
2)現在の住まいは、東京都港区高輪で、築50年を超えた民間アパート。家賃は7万7千円/月
2001年より賃貸開始し、今まで賃料遅延などは一切ありません。
3)去年の初めに、長年の個人オーナーが高齢になったため不動産会社に土地建物共売却
去年10月に、立替のための立ち退き請求が新しいオーナーより通知された。
4)立ち退き条件(要望)は、2014年内に原則立ち退きこと。立ち退き料は、2014年10月~12月分
迄の家賃無償と、半年分の家賃及び敷金一ヶ月分。
5)私は、これを機に、中古マンション購入し、仲介手数料等の購入諸掛かりが実費で約200万円
発生。私は、最低でも、この諸掛かり200万円プラス引越し代約20万円の220万円を立ち退
き代として請求したいが、どうすれば、希望を叶えられるのか、また、過去の実例、判例では
こうしたケースでどうなっているのかなどのアドバイスを頂けると助かります。
今週中にも解決の目処を立てたいと思っております。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 2 年 前.
弁護士です。
こんにちは。
まず、ご理解いただきたいのは、過去の裁判例などは全く役に立たないということです。
不動産の場所、古さ、大きさ、そこにすんでいたのか商売をしていたのかなどの様々な事情がありますから、過去の裁判例をそのままあてはめることができないのです。
本件の場合ですと、築50年ということで、建て替えの必要性が認められると立ち退き料をとることはできなくなります。
ただ、今のところはそういった反論はないようですね。
質問者様の希望金額までいくかどうかは徹底的に争わないと最後まで判断はできません。
ご自身で立ち退き料の交渉をなさるならば、できる限りごねるのみです。
相手は立ち退かせたくて仕方ないのですから、そこにつけこむのです。
どうしても難しければ弁護士にご依頼ください。
額の大きな話になる可能性がありますので、一考の価値ありだと思います。
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