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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1901
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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賃貸マンション五階建てで4階に住んでいました。1年前にオーナーが変わり、去年10月30日に退去しました。退去するとき

解決済みの質問:

賃貸マンション五階建てで4階に住んでいました。1年前にオーナーが変わり、去年10月30日に退去しました。退去するときに解ったのですが、他の部屋の家賃が私の家賃より1万円安いのが解りました。確認の為インターネットで調べたとこる1万円安い金額で空きや募集しておりました。
この差額取り戻すことができますか?。
あと、今の賃貸マンションの20年住みましたがハウスクリーニング代5万円請求がきましたが
払いたくないので、支払いを拒否しており不動産とトラブルになっております。
気がつきませんでしたが、契約書には退去時5万円支払うように記入してありました。
20年すんでも契約書に書いてあると払わなければなりませんか?。
ご回答よろしくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
>1万円安い金額で空きや募集しておりました。この差額取り戻すことができますか?
こちらは難しいでしょう。
家賃というのはその時の景気などで相場が変動するのが常です。
入居中の今後の家賃を減額請求するというのは手としてはありなのですが、
その当時の相場での正当な契約における家賃となる為、遡って差額を請求出来る理由がないのです。
>契約書には退去時5万円支払うように記入してありました。
20年すんでも契約書に書いてあると払わなければなりませんか?
ハウスクリーニング代については、契約書で特約という形で明記されている場合、
そういった特約は有効という最近の裁判例があります。
ですので原則は支払わなければならないでしょう。
しかしながら、家賃が他の部屋と差があり、払い続けてきたという現状がありますので、
そういった現状を交渉材料に、負担免除をお願いするのは交渉の手としてはありと考えます。
契約書に明示があろうとも、お互いの意思が一致すればよいからです。
いかがでしょうか?
不明点ございましたら、補足致しますので、引き続き返信にてご質問ください。
dueprocess, 特定行政書士
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経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。
交渉うまく行くとよろしいですね。
ありがとうございました。

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