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dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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経済的な理由により、現在借りている部屋を退去せざるを得なくなりましたが、契約書に退去する場合は6か月まえまでに通告す

質問者の質問

経済的な理由により、現在借りている部屋を退去せざるを得なくなりましたが、契約書に退去する場合は6か月まえまでに通告するとなっているため、半年分の家賃を払えと不動産屋に言われました。払わなければいけないのでしょうか。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
原則は契約書の取り決めによるのですが、
床面積が200平方メートル未満の住宅であれば
借地借家法38条5項の「その他のやむを得ない事由」を主張して、解約の申し入れの日から一ヶ月の経過で契約が終了する旨を通知する方法があると思います。
こちらの規定を主張して、6ヶ月分の支払いではなく、最悪1,2か月分の支払いで済むように
交渉されるとよろしいかと考えます。相手の了承の下、合意解除できれば契約書の規定はどうとでもなるのです。
借地借家法38条5項
定期建物賃貸借による居住の用に供する建物の賃貸借(床面積(建物の一部分を賃貸借の目的とする場合にあっては、当該一部分の床面積)が二百平方メートル未満の建物に係るものに限る。)において、転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、建物の賃借人は、建物の賃貸借の解約の申入れをすることができる。この場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から一月を経過することによって終了する。
いかがでしょうか?
dueprocess, 特定行政書士
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経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。
交渉うまく行くとよろしいですね。
ありがとうございました。
専門家:  fplawyer 返答済み 2 年 前.
借地借家法38条5項は、1項記載のとおり、公正証書等によって更新がない旨定めた契約について適用される条項です。本件では更新を排除する旨の規定があるか不明であり、38条5項が適用されるかはわかりません。38条5項が適用されることを前提にした回答をしても、賃貸人に笑われるでしょう。当該行政書士の回答は全く不完全です。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
fplawyer先生ご指摘ありがとうございます。
ご相談者様
上記回答が不十分でしたので、下記の通り訂正させて頂きます。
借地借家法38条5項の適用につきましては、
ご相談者様の賃貸借契約が当初の契約期間の終了とともに終了する
(つまり更新がない)場合に適用になる規定です。
ご相談者様の賃貸借契約書に「次回更新がない」という事でしたら、
そのまま適用になるのですが、そうでない場合は残念ながら適用になりません。
本来は回答前に契約書の内容を確認すべきでした。
確認を怠りご迷惑をお掛けし大変失礼致しました。
つきましてはまず契約書をご覧頂き「契約の更新がない」かどうかをご確認ください。
あれば前回の回答どおりの交渉になると考えます。
もし無いようでしたら残念ながらお話合いにより、ご相談者様の最低ラインである
3か月分までで収まる事を目標に合意解除を目指す事となると考えられます。
文字ベースのサービスですので限界はありますが、引き続き極力フォローできればと考えております。
ご不明な点や気になる事がございましたら、引き続き返信にてご質問頂ければ幸いです。
以上よろしくお願い致します。

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