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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2186
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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当家の下水ますから下水が流れなくなって数日たちます。当家は袋地で借地です。隣家は地主さんの空き地ですが当家の汚水の経

解決済みの質問:

当家の下水ますから下水が流れなくなって数日たちます。当家は袋地で借地です。隣家は地主さんの空き地ですが当家の汚水の経由地として40年来使わせていただいております。公道の下水道本管から数えてA-B-C-DのDが当家、Cが前述の空き地、B(地主さんのご兄弟の土地)に2ヶ月前に新築物件が建ちました。現在未入居です。A宅の下水は正常です。私が依頼した水道業者さんによれば、B-C間の下水管が遮断されている可能性が高いとのことです。建築会社にも問い合わせ中ですが未詳です。下水管の経路変更については当家にも地主さんにも事前説明はありませんでした。伺いたいのですが、①建築過程での遮断が事実ならば警察に訴えてよい事象でしょうか。②建築業者に原状回復または新たな経路の新設を求めることに障害はありますでしょうか。③この件に関して交渉や訴える資格があるのは、実害のある当家でしょうか。地主さんなのでしょうか。

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
①建築過程での遮断が事実ならば警察に訴えてよい事象でしょうか。
それが、悪意を持って、嫌がらせなどであれば通報してもよろしいかと思いますが、
おそらく作業ミスや判断ミスによるものと考えられますので、民事で解決すべきと考えます。
②建築業者に原状回復または新たな経路の新設を求めることに障害はありますでしょうか。
いえ、作業ミスや判断ミスであれば、原状回復または代替手段による対応を求める事は可能です。
③この件に関して交渉や訴える資格があるのは、実害のある当家でしょうか。地主さんなのでしょうか。
原則は地主さんですが、ご相談者様も交渉される事は可能です。
ただ、後々のトラブルを避ける為に、どちらが交渉するのか?
また交渉をされるのであれば、その後の進捗などの報告をどうするのか?
対応にあたって相手方との合意内容については誰が判断してどうするのか?
など事前に取り決めしておく方が良いでしょう。
代理される場合は地主さんとのコミュニケーションを密に取られるのがよろしいです。
また簡単なもので構いませんので、~に関する一切の件をご相談者様に委任します。
といった委任状を一筆もらっておくと安心でしょう。
いかがでしょうか?
回答不十分でしたら、ご評価頂く前に、返信にてご質問ください。
回答に問題ないようでしたら、専門家に報酬が支払われますので、回答を承諾して評価頂ければ幸いです。
以上よろしくお願い致します。
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございました。

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