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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2510
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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自己所有の戸建て住宅ですが、住み始めてすぐに、2階キッチンの床が、雨漏りで、修理、その後、3階の天井、クローゼット部

解決済みの質問:

自己所有の戸建て住宅ですが、住み始めてすぐに、2階キッチンの床が、雨漏りで、修理、その後、3階の天井、クローゼット部分より、雨漏り、修理しましたが、また、漏り始めました、販売会社は、10年を、過ぎているので、有料とのこと、3階部の雨漏りは、10年以内のこと、なので、直ってもいないのに、と、釈然としません。買ったときは、30年保障を謳っていたのに、その後施工会社が、倒産したので、10年しか保証しないとなり、不満です。現在12年住んでいます。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
ご相談内容拝見致しました。
新築の建売住宅を購入されたとの事でしょうか?
法律(品確法など)で保護されている新築住宅の保証期間は引き渡しから10年間となります。
30年保証については、アフターサービス契約書や売買契約書などで保証内容が明記してあり
補修対象であればば、
相手方に補修等を請求できるとは思いますが、そのあたりはいかがでしょうか?
契約書等がない場合は、残念ながら無償での補修サービスは難しいと考えます。
いかがでしょうか?
回答不十分でしたら、ご評価頂く前に、返信にてご質問ください。
回答に問題ないようでしたら、専門家に報酬が支払われますので、回答を承諾して評価頂ければ幸いです。
ご返信またはご評価をお待ちしております。
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ご連絡ありがとうございます。 3階部分の、雨漏りは、10年以内の事ですが、その修理が、完全ではなく、また漏っています、この部分は、どうでしょうか?

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>その修理が、完全ではなく、また漏っています、この部分は、どうでしょうか?
補修が不完全だった事によるものであれば、発注者(販売会社?)から請負業者に対して、
民法638条における瑕疵担保責任で修理後5年以内に補修または損害賠償請求(もしくは両方)はできますが、
倒産されているようであれば、販売会社が言うように履行は難しいでしょう。
またこの場合は、ご相談者対販売会社の関係ではなく、販売会社対請負業者の関係なので、
ご相談者様としては蚊帳の外であり上記の権利を行使できないのです。
発注者がご相談者様であっても、請負業者は倒産していますから、請求できません。
ですので、結論は変わらないと考えます。
いかがでしょうか?
質問者: 返答済み 2 年 前.

修理をしたのは、販売会社より依頼した別の業者です(すでに、建築会社は、倒産)、この場合は、どうでしょうか?

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
既に回答した通りなのですが、再度回答致します。
補修が不完全だった事によるものであれば、販売会社から建築会社に対して、
民法638条における瑕疵担保責任で修理後5年以内に補修または損害賠償請求(もしくは両方)はできますが、
建築会社が倒産されているようであれば、販売会社が言うように履行は不可でしょう。
またこの場合は、ご相談者対販売会社の関係ではなく、販売会社対建築会社の関係なので、
ご相談者様としては蚊帳の外でありいずれにしても上記の権利を行使できないのです。
以上よろしくお願い致します。
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございました。

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