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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 311
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
61446608
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現在、会社社屋及び工場を賃貸しています。2年契約自動更新で、の両社意義がない場合は自動契約ということで6年経過してお

解決済みの質問:

現在、会社社屋及び工場を賃貸しています。2年契約自動更新で、の両社意義がない場合は自動契約ということで6年経過しております。先日家主が賃貸物件を「ほしい人がいるので売渡したい」と話があり、移転先を探して出るように不動産業者を介し、話がありました。移転費用は出すとの話もありましたので、移転先は探しますと話し、あちこち探しましたが見合う建物が見つかりません。そんな中、家主及び仲介不動産業者が来年から借りている建物と土地を売り渡す契約をしたとの話を、新しい不動産メーカーから聞きました。時期も来年早々で6か月以内にどこか移転先を見つけてとの内容でした。
この場合、移転先が見つからなくても出なければならないものでしょうか?契約は今年の5月末で2年経過したので、6月から延長2年目が始まったところです。
また移転先がもし見つかったとしても、移転費用以外に電気系統や、配管などの費用がかなりかかるのですが、このような費用は請求できないものでしょうか?
こちらとしては、契約違反事項は何もなく、このまま長期で借用できるとの判断で移転に関する費用など考えた事もなくどうしたものかと悩んでおります。
お客さんにも多大な迷惑をかける内容のため、対応策なのご指導いただければ助かります。よろしくお願い致します。
宮城県 伊藤
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

工場等の事業用建物の賃貸借契約についても借地借家法は適用されますので、賃貸人からの一方的な契約解除には賃貸人が建物の明け渡しの条件として賃借人に対して財産上の給付をする旨の申し出を考慮する等して、正当事由が認められなければ、解約することはできません。
従って、6ヶ月以内に新移転先を見つけ、明渡しをする条件として移転等にかかる費用を含めた立退料の条件を交渉により請求することができると考えます。
交渉が進まない場合には、裁判所に調停を申し立てることも想定してはいかがでしょうか。
民事調停は民事に関する争いを取り扱いますが,その例としては,金銭の貸借や物の売買をめぐる紛争,交通事故をめぐる紛争,借地借家をめぐる紛争,農地の利用関係をめぐる紛争,公害や日照の阻害をめぐる紛争等があります。調停は,訴訟ほどには手続が厳格ではないため,だれでも簡単に利用できる上,当事者は法律的な制約にとらわれず自由に言い分を述べることができるという利点があります。

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