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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2177
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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今年の11月末まで、特定郵便局の局舎を貸していた貸主の息子です。 外壁塗装に掛かる経費の返金請求が可能かどうかの質

解決済みの質問:

今年の11月末まで、特定郵便局の局舎を貸していた貸主の息子です。
外壁塗装に掛かる経費の返金請求が可能かどうかの質問です。
1)外壁塗装の経年劣化が目立ってきたので、消費税前に外壁塗装を約120万円かけて行いました。
2)実施に際して、契約上、借主負担なのか貸主負担なのか、手元に契約書がなかったので、当時の郵便局長に契約書を見せてほしいと要望しましたが、息子であっても見せることが出来ないとの回答でした。(昨年11月頃)
3)仕方なく、口頭で母が確認した結果、当時の局長は借主では行わない旨の回答を得ました。(昨年12月頃)
4)その確認を得たので、消費税UP前に実施しようということで今年1月頃実施しました。
5)その後、廃局になることが人伝えに今年8月頃判明。
6)廃局に際して改めて契約書の確認を行った結果、外装塗装に関しては借主側で行うことになっていました。(今年10月)
契約内容を正確に伝えてくれれば実施はしませんでしたし、聞いた際に廃局の話をしてくれていれば、外壁塗装は実施しておりません。壊すかもしれない建物を何百万もかけて塗装する人は少ないと思います。
現在、日本郵便会社に確認を行っていますが、勝手にやったことで外壁塗装費用はお返しできないとの回答をもらっております。
契約内容を間違えて伝えたこと、廃局の事実を言わなかったことで、返金請求できるかどうか教えていただけると助かります。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士のdueprocessと申します。
よろしくお願い致します。
ご相談内容を拝見致しました。
事情を察するに、分が悪いと思われます。
契約書の特約について詳しくは存じ上げないので、断定は出来ませんが、
おそらく「外装工事が必要な場合は、借主負担で行う。」というようなものだったと思われます。
本来外装工事含め修繕義務は原則貸主にあるところ、
それを特約で借主に転嫁していたことになります。
しかしながら借主の要請なくご相談者様側で見切りで工事を発注していますので、
特約によらず従来どおり貸主負担で工事を行ったという事実関係と見受けられます。
日本郵便会社の主張はもっともと考えます。
ただし、件の契約書の特約次第では、請求が可能とも取れる場合がありますので、
出来れば契約書の文言をもらさず確認頂きたいところではあります。
例えば「外装工事を行った場合、借主に請求するものとする。」というような
事後請求を可能とするような特約の有無です。
廃局のお話に関しては人情としては理解できるのですが、
残念ながら法的には無関係でしょう。
いかがでしょうか?
ご期待に沿ったお答えが出来ず心苦しく思っております。
回答が不十分でしたら、なんら評価せずに返信にて追加でご質問ください。
ご参考頂けましたら、評価頂ければ幸いです。
それではよろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.

有難うございました。

つまり、こちらは契約書の内容が解らないので、外壁塗装について「貸主の仕事か?」「借主の仕事か?」という質問したのに対して、郵便局長は借主の仕事だけれども、外壁塗装の必要性がないので借主としては「やらない」という回答をしたということになる訳ですね。

外壁塗装の必要性がない理由の中に廃局を睨んでという意味が入っていても、結論の「やらない」という回答だけではすべて隠れてしまっても仕方ないということですね。

何とも「やらない」という言葉の裏に意味を含ませることができるということですね。

コンプライアンスが重要な金融機関ならではの技なんですね。。。

80歳を越える父母は、現状でも老々介護で1円でも大事な状況であるのに、120万円も無駄にしたことは悲しい限りです。

80歳を越える年寄にこのやり取りは難しいですね・・・、何とも怒りを消しえません!

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
お力になれなくてこちらとしても悔しいです。
これからこういう事がないように、契約書をしっかり保管して頂き、
修繕等借主負担で行う場合は、特約を盾に、
相手方と合意を得ながら対応される事をお勧め致します。
末筆ではございますが、ご相談者様、そしてご相談者様のお父様お母様のご多幸を心より祈念しております。
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。

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