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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1353
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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土地賃貸借契約書 賃貸人 藤谷猛敏(以下甲という)と賃借人 長谷川久男(以下乙という)とは、次のとおり土地賃貸借

解決済みの質問:

土地賃貸借契約書
賃貸人 藤谷猛敏(以下甲という)と賃借人 長谷川久男(以下乙という)とは、次のとおり土地賃貸借契約を締結した。
(目的)
第一条 甲は乙に対し、後記表示の土地(以下本件土地という)を土地使用の目的で賃貸   し、乙はこれを賃借した。
(賃貸借期間)
第二条 本契約の賃貸借期間は、平成26年1月1日から平成26年12月末日までのとす   る。
(賃料)
第三条 賃料は一カ年金24,000円とし、甲方に持参又は送金して支払う。
送金の場合は手数料は乙が支払う事とする。
賃料は 平成 26年12月末まで全額支払う事 年内に支払が無い場合
賃料の二倍に相当する額の損害金を支払う事。
(賃借権の譲渡禁止)
第四条 乙は、本件土地を転貸し、または賃借権を譲渡してはならない。
(建物の増改築の禁止)現状以外
第五条 乙は甲の書面による承諾がない限り、本件土地上に建物の増改築をしてはならない。
(契約の解除)
第六条 乙が次の各号の一つに該当したときは、甲はなんらの通知催告を要せず、ただちに本   契約を解除することができる。
一 賃料の支払いを怠ったとき
二 その他本契約の各項の一にでも違反したとき
三 甲が土地の転売を行う時
(違約金の定め)
第七条 乙は本契約が終了した場合において直ちに本件土地の明渡しをしない場合は、本契約   終了日の翌日から明渡しに至るまでの間、賃料の二倍に相当する額の損害金を支払う。
(合意管轄)
第八条 本契約に関し、紛争が生じた場合、釧路地方裁判所を第一審裁判所とすることに合意   した。
物件の表示
所 在  紋別郡湧別町北兵村1区
地 番    139番地4
地 目    宅地(非住宅用地)
地 積    546,32平方メートル
右のとおり甲乙間に賃貸借契約が成立したので本書二通を作成し、甲乙各一通を所持する。
2枚目
平成  26年  月  日
紋別郡湧別町上湧別屯田市街地35-3
賃貸人(甲) 藤谷猛敏    ㊞
紋別郡湧別町北兵村1区
賃借人(乙)         ㊞
質問
「第五条 乙は甲の書面による承諾がない限り、本件土地上に建物の増改築をしてはならない。」
上記の条文について
今年6月に書面による承諾がないのに車庫を設置したみたいで 乙から承諾の連絡なく知り合いから車庫設置の連絡が入り2014.12.20に賃料支払いにきたので聞いたところ契約書に第五条の文章の記述があるのは知らなかったと言われました。 毎年賃貸契約してまして契約書は2枚 2枚目に 双方の契約印押す用紙
この契約書で 契約解除又は賃料増額出来ますか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
kionawaka :

紙面が不足のためQ&Aに切り替えました。そちらを参照してください。「乙において6条2項違反の行為があったので、3条を改定し、改定後の賃料は●●円とする」ということになろうかと思います。

kionawaka, 行政書士
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