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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2672
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
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飲食店を貸している大家です。①契約書で「2か月前の予告をもって解約できる。ただし2か月前までに解約の予告を行

解決済みの質問:

飲食店を貸している大家です。 ①契約書で「2か月前の予告をもって解約できる。ただし2か月前までに解約の予告を行わなかった場合、2か月後までの予告不足損害額(賃料相当額)を日割り計算にて支払わなければならない。」と明記していますが、借主が次に移るところの工事が終わらず「12月か1月末にでる」と退出日がはっきりしない解約を告げられたをされた場合、その解約の申し出とみなすことができますか。 ②家主側の依頼による看板の移動費用について、2年近く前のことですが、その時は請求がなく、退出をする今になって自分ところ(借主側)が6万円支払ったと言っていますが、法的にどうでしょうか。領収書はありません。 ③店舗賃貸契約者は私ですが、借主が私の夫に許可をもらったといっているような口約束は成立しますか。私とのやり取りは書類で残してありますが、夫との会話はこういった、ああいったという見解の相違のある話を双方が述べ、話が進みません。 以上、3点お忙しいところ申し訳ありませんが、相談に乗っていただけると助かります。                               ****

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士のdueprocessと申します。
よろしくお願い致します。
ご相談内容拝見いたしました。
①について、
解約の申し出とみなしてもよいですし、みなさなくてもよいです。
ご相談者様のご都合でご判断頂けばよいと思います。
最終的に借主と合意できれば何でもありですから、
OKでもNGでもご相談者様がご判断して言い切ればよいです。
仮に認めるのであれば、明渡日を徒過した場合は、いついつまでに明け渡す旨
賃料については、従来通り前払いとし、徒過分を徒過日数で日割計算し、
残金があれば返金する旨など合意書を作成して
賃料の取りはぐれがないようにすると良いでしょう。
もし合意が取れないのであれば解約を認めなければ良いだけです。
②について、
消滅時効は一般債権ですから、修理時から10年間となります。
ただ、いくら修理したといっても、証明するものがないのであれば
お支払する必要はないでしょう。
もし、支払うのであれば、修理を依頼した工務店などに領収書を再発行してもらうなど
証明書を持ってくるように要請すればよいのではないでしょうか。
③について、
実際には契約者はご相談者様な訳で、旦那様ではないのですから、そもそも旦那様に
契約変更をする権限はありません。代理や委任をしていたのであれば別ですがそうではないですよね?
また仮に権限があったとしても口約束で確かに契約は成立しますが、
②同様それを証明できないのであれば従う必要はないでしょう。
最終的には民事調停や民事裁判で争う事になりますが、そこまではしないのではないかと思われます。
試行済みについて、
話し合いが成立しないのであれば、通知書という形で簡易書留などで
やりとりを残されれば良いでしょう。
ご相談者様もお忙しいでしょうから、不誠実な相手に時間を割く必要はないと考えますよ。
いかがでしょうか?
回答が不十分でしたら、評価せずそのまま返信にてご質問ください。
リアルタイムでの回答はできない事がございますが、
必ず返答致しますので、予めご容赦ください。
ご参考頂けましたら、評価頂ければ幸いです。
それではよろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.

回答ありがとうございました。先生からの回答は評価させていただきたいのですが、先ほどの質問に氏名を書いております。個人的な相談と考えておりましたのでネットで閲覧されるとは思っておりませんでした。氏名や県名の削除をしていただきたいのですがどうすればよろしいでしょうか。勝手ながらその後評価してお支払いしたいと思います。よろしくお願いいたします。

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
なるほど、そのようですね。
私は残念ながら、運営側の人間ではないので、サポート窓口まで件の書き込み部分を修正頂けるように依頼をされるとよろしいと思います。
評価された後でも運営側の人間であれば、修正できると思いますので、
そのまま評価くださればよろしいのではないかと思います。
こちらからもモデレータに対し、個人情報が含まれている旨は報告をあげておきますが、
前述の通り、ご相談者様からも依頼を掛けて頂ければ幸いです。
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。

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