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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1311
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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法人で倉庫の賃貸契約を進めておりましたが、各種審査も通過し、入居申し込みを済ませ 19日(金)に契約と鍵の引き渡し

解決済みの質問:

法人で倉庫の賃貸契約を進めておりましたが、各種審査も通過し、入居申し込みを済ませ
19日(金)に契約と鍵の引き渡しを約束されていましたが。
大家の一方的な事情により契約をできないと仲介業者に昨日伝えられました。
すでに、改装の準備や荷物搬入の手配その他を進めていたため
非常に困っております。
何か良い対処方法が無いものでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士のdueprocessと申します。
よろしくお願い致します。
確認させてください。
1.契約を進めているとの事ですが、契約書に借主貸主ともに署名押印を済ませた状態でしょうか?
2.契約書に解約(契約解除)について何か特別な条項がありますでしょうか。
よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.

19日(金)に契約捺印、鍵の受領として 進めております。

入居申し込み書への借主の署名捺印は済ませ

入居OKとの回答でした。

それらの内容のメールは(仲介業者との)あります。

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
なるほど、口頭では契約成立予定にも思えますが、正式には契約が成立していないようですね。
取り得る手段は3つかと思います。
1.契約は成立していると主張し、倉庫の引き渡しを求める。
2.契約は成立していると主張し、契約解除には損害賠償履行を条件に合意する。
3.面倒を避け、今回はあきらめ仲介業者に類似の物件をなる早で紹介するよう要請する。
初期費用を払い込み済みですと、1,2の交渉はしやすいと思われます。
個人的にはこういう貸主は後々面倒を起こす事が多いので、
3で損失を最小限で食い止める方向を第一に対応されるのが得策かと考えます。
いかがでしょうか?
dueprocess, 特定行政書士
満足したユーザー: 1311
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答ありがとうございます。

時間が無いことと、他の類似物件は困難だと思われますので

2.で再度検討願えないか交渉してみます。

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
承知致しました。
そういう事情でしたら、交渉あるのみですね。
ご評価頂きありがとうございました。
交渉うまく行くとよろしいですね。
また機会がございましたら、ご質問頂ければ幸いです。

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