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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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私は80才になる寡夫です。先般49才の独身息子が、都内アパート(和6・洋4.5バス・トイレ・DK)で 孤独病死しました。 アパートを整理退去後、オーナーの弁護士から、「特別に家

質問者の質問

私は80才になる寡夫です。先般49才の独身息子が、都内アパート(和6・洋4.5バス・トイレ・DK)で
孤独病死しました。
アパートを整理退去後、オーナーの弁護士から、「特別に家屋を傷める使用方法をされていたと言わざるを得ません」と リホーム費用175万の請求を受けております。
通常の使用の場合と比べて著しく汚損の程度が酷いのは、死亡した6畳の和室の布団周りだけです、嘔吐・下痢跡がありこれは布団・畳を貫通し床板に達し悪臭源となっていて、「臭いを除去出来るかどうかわかりません」
と将来に向けての脅し文句も付いています。
私は、和室6畳の汚損床板の部分撤去・交換で悪臭源を断つことが出来るのでは?と言っておき、支払に関しての意思表示はして居りません。
その他の部屋は、物が散乱してはいましたが、「特別に家屋を傷める使用」はしておりません。
ユニットバス・キッチンは掃除が行き届かず、カビよごれが酷いことは確かです、これのクリーニング費用は4万と見積りされておりますが、新品に交換を要求されています。
賃貸借契約 条件
賃料 75.000円/月
敷金 0円
更新料 新家賃の1か月分 (75000円)
契約更新日 平成26年3月1日(更新前賃料 100.000円/月)
入居期間  平成18年3月~平成26年9月  (8年半)
平成3年5月~平成18年2月迄 当該物件の真下部屋(約15年)」
保証人   無
請求内要  概要
1. 死亡した和6畳 ⇒フローリング洋室に変更             100.000.
.2 死亡し和6畳付属押入れ ⇒クローゼットに変更          110.000.
3. 衛生設備工事   ①+②+③                   1.002.800.
①  システムキッチン クリンナップ、コルティ材工共1式     (298.800)
②  ユニットバス ToTo JBV1116UMW5A 材工共1式     (604.000)
③  給湯器                 材工共1式     (100.000)

3の 衛生設備工事 を行わない場合は、クリニングは ¥40.000.
4. エアコン交換(洋4.5)                      79.000.
5. 死亡した和6畳の床板の灰汁抜き (脱臭効果を疑問視)         13.000
6. その他内装費(CF張替、クロス張替、塗装、等)           361.000-
7.                            計     1.665.000.円
私としては下記の様に考えているのですが、ご書見を伺いたいと思います。

1.  床板の部分撤去・交換  杉野地板1820x120x12 @2000x3    6000
ユニット畳       820x1640x20     @2000x2    6000
々           々         @2000x4x0.1  800
大工手間                             17.200
小計            30.000円
2. クローゼlッツト                            0円
3. 衛生設備工事                              0円
衛生設備クリーニング                        40.000円
4. エアコン交換                              0円
5. 灰汁抜き                                0円
6. その他                      361.00x0.1    36.100円
7.   計                               106.100円
家賃1ヶ月分 ~ 10万円で収まらないでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
建物賃貸借契約上の賃借人の地位は、相続されます。そこで借家人が死亡した場合には、その相続人が賃貸借契約に基づく権利義務を承継し、賃借人になります。
賃借人には、借りている部屋を契約の趣旨に従って使用しなければならず、傷つけたり、汚損すると家主に対し、原状回復の損害賠償義務を負います。
孤独死の遺体が放置された結果、室内を汚した場合にも同様です。そこで家主は相続人又は保証人に対し、原状回復の費用を請求できます。
しかし、死亡した賃借人に資産がなければ、相続人は相続放棄をすることになります。
この場合、相続人への請求はできません。相続放棄は、相続人が相続開始を知って3か月(熟慮期間)以内に家庭裁判所に申し出る必要があります。
ただし、相続人が相続財産は借金を含めて、まったく存在しないと考えて放棄しなかった場合、そのように信じたことが止むを得ないときは、例外的に熟慮期間経過後も相続放棄が認められます。
賃貸借契約の保証人がいれば、保証人は賃借人の賃料だけでなく、契約上負担する損害賠償債務なども保証していますので、相続放棄のいかんに拘わらず、保証人への請求が可能ですが、保証人は無となっていますので保証人への請求もできません。そこで、相続放棄の手続きをして、損害賠償請求の免責を得て後、ご貴殿が許容できる範囲での補償を申し出てはいかがでしょうか。
質問者: 返答済み 2 年 前.

相続放棄を申請中です

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

相続放棄が認定されれば、ご貴殿の許容する範囲での復旧費用負担を相手側は受けざるを得ないと考えます。

pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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質問者: 返答済み 2 年 前.

ありがとう御座いました

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

お役に立てることが出来れば幸甚に存じます。こちらこそありがとう御座います。

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
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  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

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