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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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先日賃貸住宅を立ち退きましたが、本日管理会社より連絡があり、洗面所の棚に穴が開いているので、元入居者(私)の負担で修

解決済みの質問:

先日賃貸住宅を立ち退きましたが、本日管理会社より連絡があり、洗面所の棚に穴が開いているので、元入居者(私)の負担で修繕してほしいということでした。
確かに穴はあいているのですが、それは入居時からあったものです。
こちらも入居時に管理会社へクレームを入れていればよかったのですが、気にしていなかったことと、そんな大きな破損をまさか把握していないとは思っていなかったため、連絡をしてはいませんでした。
証拠になる写真なども撮ってはいません。
管理会社としては、入居前の清掃時に業者による確認があったため、そんなはずはないとの主張ですが、水掛論になりますので、そう主張されるのなら修繕費の半額を支払ってほしいとのことです。
見積もりはこれからなので、具体的な額はこれからですが、現在は1万5千円ほどの負担になるといわれています。
こちらも報告しなかった落ち度がありますので、その程度の負担であればと思い、支払う旨連絡をしてありますが、部品があるかどうかわからない状態のため、さらに高額の負担を求められることを心配しております。
ご相談したいのは、今後さらに高額な負担を求められた場合、何か対策などはありますでしょうか。それとも、最悪全取り替えになった場合も、こちらが総額の半分を負担する必要が出てくるのでしょうか。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
入居前からあった破損であれば本来は、修理費負担をする必要はないのですが、その証明が入居時の点検表等でチェックされていないようですので、修理費の負担はやむを得ないと考えます。ただし、今のところ1万5千円位の負担で、ご貴殿も承諾されているようですので、書面にて、負担額の上限として1万5千円と明記した覚書文書を作成し、管理会社と取り交わしをしてはいかがでしょうか。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答ありがとうございました。

追加で質問をさせてください。

現在管理会社より、そのくらいの負担になる心づもりでいてくださいとの返答をいただいているところですが、正式に見積もりが出る前の段階で、覚書等を求めることは可能なのでしょうか。この場合、管理会社側に見積もりがでるまでは額を決定できないと拒否をされれば引き下がるしかないのでしょうか。

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
「現在は1万5千円ほどの負担になるといわれています」とのことで管理会社の担当者から具体的な金額が提示されているので、「その位の範囲であれば、本来は負担する必要がない金銭であるが、妥協しましょうという」ご貴殿の意志表示をする必要があるかと考えます。
管理会社側が「見積書ができるまでは額を決定できない」と拒否するようであれば、こちらは、それであれば、負担自体を拒否すると意思表示されればよろしいかと考えます。
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