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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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5月に私たち夫婦が分譲で支払っているマンションの部屋に24歳の若い夫婦と1歳になるお子様が賃貸契約にて入居されました

質問者の質問

5月に私たち夫婦が分譲で支払っているマンションの部屋に24歳の若い夫婦と1歳になるお子様が賃貸契約にて入居されました。その際、4畳半の和室を洋間に変えてほしいとのご要望がありまして、こちらの費用にて、リフォームを行い、入居していただきました。管理会社のエイブルにこれらの処理、連絡をしてもらい、 私たちは、お客さまにお会いしたことはありません。7月に、お客さまが屋根付きの駐車場に変えてほしいとの申し出が、エイブルよりあり、屋根付きの駐車場は、高くなるため、お客さまの自費でよければ、変更してもよいとの話をエイブルを通じてしました。
ところが、9月にマンションの隣に住んでいる方からうちに直接電話があり、お宅に今度はいられた若い夫婦の騒音が大変ひどい、子供が朝から晩まで泣き叫んでいるとの通報があり、同時にマンションの管理組合の方からも電話があり、隣の奥様が、うちの部屋に入っているお客さまのことでたいそうお怒りでいらっしゃるとのことでした。以上をふくめて、エイブルに電話を入れ、近隣の方から、騒音などで苦情がでているので、子育てが大変ならば、マンションに付属している託児所にお子様をあづけて対応されたらどうかという提案をさせていただきましたところ、お客様は、被害にあっているのは、うちの方だ。ポストに死ね、でていけなどと書かれた脅迫状が、たびたび届いて困っている。警察に調べてもらうと反論されてきました。また、同時期エイブルから同じマンション内の別の奥様からも、あんながらの悪い人を入居させるなといった旨の電話があったとのことです。10月になってうちの部屋に入られている奥様は、1歳のお子様とふたりめ妊娠中の体をかかえて、実家にもどられたとのことで、ご主人から、ここは、引っ越し先が決まりしだい、出るつもりでいる。うちは、被害者なので、となりの奥様に裁判で引っ越し費用をだしてもらうつもりでいる。などと言ってこられました。出ていかれるのは、しかたないにしても、これ以上、こちらも迷惑をかけられ、莫大な損害賠償金などを請求されると困ると悩んでおります。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
賃借人と近隣住民とのトラブルが原因で、賃借人が自らの意思で退去を予定していますので
立退料や損害賠償を貸主に請求する根拠はないと考えます。
仮に、賃借人が引っ越しに際し、立退料や損害賠償を請求するようであれば、家主の要求で
退去するのではないので、そのような請求は受け付けない旨を回答すればよいと考えます。
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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質問者: 返答済み 2 年 前.

お便りありがとうございました。

奥様が実家に帰られているお客さまは、荷物のみ私どものマンションにあり、引っ越し先が決まりしだい、退去されるといわれています。荷物だけおいてあり、実際は今住んでいないので、家賃を払いたくないようなことを、管理会社に言ってきているとのことですが、荷物がある間は、やはり賃貸料金を払ってほしいと思いますが、どうなりますでしょうか?

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
荷物のみ部屋に置いている場合でも占有している状態となりますので、鍵の返還を受け、明け渡されるまでは家賃は請求できると考えます。

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
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