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fplawyer
fplawyer, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 372
経験:  弁護士 ファイナンシャルプランナー(CFP)
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賃貸大家をしています。 管理業者に管理を依頼していましたが、入室者が一年半くらい家賃を滞納して夜逃げしてしまいました。ペットを飼っていたのか、クロスや床の汚れがひどく、クロスの張

解決済みの質問:

賃貸大家をしています。
管理業者に管理を依頼していましたが、入室者が一年半くらい家賃を滞納して夜逃げしてしまいました。ペットを飼っていたのか、クロスや床の汚れがひどく、クロスの張り替えや床の張り替えで 60万くらい工事がかかり、大家にも負担するよう言われました。法律上、大家が負担する義務があると言われましたが、その必要があるのでしょうか?
こちらとしては、管理を依頼していたにも関わらず、滞納が続き一年半以上の家賃も入らず工事費を負担しなければならないことに納得いきません。
よろしくお願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  fplawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士・1級ファイナンシャルプランニング技能士です。
お答えいたしますのでよろしくお願いいたします。
管理委託契約の内容にもよりますが、一般的な管理委託であれば、原則として請求できないと考えます。
ただ、たとえば、次のような場合には、家賃及び工事費の一部を損害賠償として請求する余地があると考えます。
(理論的には次のように考えます。管理契約の条項もしくは、条項になくても、契約上、当然に付随する義務として、借主に関する一定の報告義務が認められると思います。その義務に反した結果損害を被った場合に、債務不履行による損害賠償をする)
管理業者が当該滞納していた借主の滞納の事実を把握しているにもかかわらず、ご質問者様に何ら報告せず、訴訟等による家賃請求の機会を失わせていた場合に、家賃の一定額相当を損害賠償請求する、管理業者が、借り主がペットを飼うなど賃貸借契約に違反する事実を把握していたにもかかわらず、適切な指導等の措置をとらず、損害を拡大させたといる場合に、損害(工事費)の一部を請求する。
このように、原則はむり、ただ、例外的に可能と考えます。
以上、ご検討下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.

原則的に無理というのは、一般的には、大家が負担しないといけないと言うことですか?

借り主に請求することもできないと言うことですか?

何度も管理業者に、家賃滞納について依頼していたにも関わらず、「連絡が取れなくて…」としか対応してくれず、あげくのはてに夜逃げされたということは、家賃の一部を請求することができるということですか?

専門家:  fplawyer 返答済み 2 年 前.
お答えいたします。
借主に対しては、原則として請求できます。
(ただ、契約で、ペット可、としている場合には、汚れの程度によって、請求できないと、考えられる場合もあります。)
さて、家賃の未納について、管理業者に対する責任追求ですが、
前回、「ご質問者様に何ら報告せず、訴訟等による家賃請求の機会を失わせていた場合」には認められる余地があると考える旨記載しました。
回収について、業者には適切に対応する義務があるでしょうし、回収の機会を喪失させてはならない、と考えます。ですから、業者がどのような催促をしていたかによっては、未納賃料の一部相当額を損害として賠償できる余地もあると思います。
ただ、そのように業者に、具体的な請求等借り主に対する適切な対応をしていなかったという事実があっても、ご質問者様も、未納自体は、知っておられおられたと言うことですね。また、1年半も未納であったのであれば、貸主(大家)としても、裁判等をしておくべきだった、ともいえます。
ですから、業者に対し、賠償請求できるとしても、かなり限定されるのではないかと思います(たとえば、未納から半年以後については自己責任であるなど)。
以上から、まず、借り主を探して(住民票の移動を調べる)、請求するとともに、業者には、以上のような理屈で、適切な対応をしていたかを具体的に問うて、一定の負担を求める、という交渉をしてもいいと思います。ただ、業者があくまで応じなければ、最後は裁判しかないなく、その場合、認められない可能性も相当ある、ということをご検討下さい。
fplawyer, 弁護士
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