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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 975
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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借りている部屋の環境が悪くなったこともあり、契約期限が切れるタイミングで引越を考えています。 ただ、私の置かれてい

解決済みの質問:

借りている部屋の環境が悪くなったこともあり、契約期限が切れるタイミングで引越を考えています。
ただ、私の置かれている状態で賃貸契約が可能か(私の名義で契約可能か。どうすれば可能か)教えていただければと考えています。
・無職状態。1年程前から体調が悪く仕事ができない状態。
・同居を予定している人がいて家賃等の保証は問題なし。
審査の条件に「契約者および保証人の収入を証明する書類」とあり、現状無職の状態にある場合はどうなのでしょうか。
その様な場合のために保証人がいれば良いと思っていました。
以上、よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
どのような条件で賃貸をするかというのは結局のところ家主さん次第です。
家主さんというのは、大きな企業組織もありますが、個人の家主さんも
たくさんおられますので、統一された審査基準というのはありません。
もっとも、仕事についている人とついていない人を比較すれば、当然
職に就いている人のほうが安心できるということになりますから、賃貸契約
をするうえで有利であり、無職というのは相対的に不利といえます。
このような場合は、無職ではあるが、きちんと支払うことができますという
ことをどのように説明するのかということが重要になるといえます。
たとえばですが、
・生命保険などの給付があり、無職でも十分な収入がある
・現在の収入はないが、十分な貯蓄がある
というようなことを説明する方法や、家賃を半年分や一年分前払いする、
通常よりも高額な敷金を預けるといった方法で契約をすることが考えられます。
>その様な場合のために保証人がいれば良いと思っていました。
とのことですが、基本的に保証人は万一のために備えるためのものであって、
最初からあてにするためのものではありません。
とはいえ、本人が無職であっても、保証人に十分な収入があり、また現在本人が
無職であることを踏まえたうえで保証人になってくれる方がいるのであれば、
それでもかまわないという家主さんも中にはいらっしゃいます。
無職で病気療養中というのは、不利な状態ではありますが、全く貸してもらえない
ということではなく、あくまでも交渉上不利ということにすぎませんので、
それを踏まえたうえで、不動産屋さんに相談をされればよいでしょう。
houmuをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 3 年 前.

回答ありがとうございます。

やはり賃貸の審査は家主さん次第で、交渉(相談)してみるしかないと理解しました。

少しでも交渉が有利になる内容を改めて整理して、不動産屋さんに相談してみようと思います。

また何かありましたら、よろしくお願いします。

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