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fplawyer
fplawyer, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 372
経験:  弁護士 ファイナンシャルプランナー(CFP)
71156846
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不動産会社に自主退去を求められ今月中に出て行かないと訴えると言われております。

質問者の質問

不動産会社に自主退去を求められ
今月中に出て行かないと訴えると言われております。

こうなった理由は自宅に家宅捜査が入り(逮捕・勾留はされておりません) 
警察のお世話になる人はマンションに
置けないというのが管理会社 (積●不動産)の言い分です。

少しややこしいのは、賃貸契約書では住む人は私の叔父で、
同居人は私の妻だけとなっています。
(なので、家宅捜査対象の私は住所不定となっています)

現在のマンションに住めるような、交渉の余地はありますでしょうか。

また、どういった罪状で裁判沙汰になるのでしょうか。

(賃貸契約書違反など)

叔父にはこれ以上迷惑はかけたくありませんので
引っ越すのが懸命だと思いますが、とても気に入っているマンションなので
ご相談させていただきました。

何卒よろしくお願いいたします。

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  fplawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士・1級ファイナンシャルプランニング技能士です。
お答えいたしますのでよろしくお願いいたします。
さて、相手方不動産業者が、あくまでも退去を求める場合は、最終的には、契約解除、建物明渡しとなるのですが、本件では、次の点が問題になると考えます。
1 解除事由があるか
賃貸借契約も契約ですから、解除事由がなければ、一方的に解除できません。
本件では、賃料不払いなどあるわけではないので、他の契約違反が問題です。
記載の事情からは、迷惑行為、使用者(住居人)を限定している事に対する違反でしょうか。
まず、これらが契約書に書かれているかを確認してください。
2 信頼関係の破壊があるか
つぎに、契約書に書かれているとしても、解除が認められるかが問題となります。
裁判実務の一般では、賃貸借契約は、賃貸借契約当事者の信頼関係が破壊されていないと解除できないと考えられているからです。
つまり、形式的に解除事由が認められても、その解除事由に該当する行為が、信頼関係を破壊する程度のものと言えなければ解除ができないのです。
そこで、考えますと、捜索・差押をうけたこと自体から、直ちに賃貸借における信頼関係が破壊されるというのは、困難ではないかと考えます。裁判例があるかは探してみます。
捜索・差押から隣接住民に迷惑をかけるわけではありませんし、物件の価値が下がるわけでもないでしょう。
また、犯罪をするような人には貸さない、というのは理由になりません。
つぎに、入居者を限定することですが、妻が入居者となっていることを前提に、その夫が住んでいることが、信頼関係を破壊する程度の契約違反行為かが問題となります。
これも、夫という関係にあるものがいるからといって直ちに信頼関係を破壊するとまでは言えないと考えます。
以上から、まずは、退去する意思はない、その理由をきちんと述べてみるということもいいと思います。
最終的に裁判になったとして、仮に敗訴しても、相手方に生じる損害は、賃料相当額ですから、賃料を支払っていれば、こちらの損害が拡大するものでもありません。
ご検討下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ご連絡ありがとうございます。


契約書などを見ますと









以下が禁止事項となっております。




  • 騒音・振動・臭気・電波等により居住者・近隣に迷惑を及ぼす行為または不快の念を抱かせる行為。

  • 危険物の製造・持込・保管。

  • ピアノの持込・演奏。

  • ペットの飼育。

  • 石油ストーブの使用。

  • 敷地内及び周辺路上での迷惑駐車。

  • 営業・事業の用に供する店舗・事務所としての使用。

  • 電気設備の許容量に影響を及ぼす諸機械の新・増設。

  • 大型の金庫、その他重量の大きな物を搬入しまたは取り付ける行為。

  • 広告施設、看板、掲示板、標識等の設置。

  • バルコニーに寝具を干すこと、緊急避難時の妨げとなるような物品の放置または物置等の工作物の設置。

  • 賭麻雀等の賭博行為、または風紀を乱して近隣に迷惑を及ぼす行為。

  • 風紀上好ましくない姿での廊下等の歩行。

  • 避難以外の目的での屋上への立入り。

  • その他公序良俗に反する行為。

  • その他貸主及び管理者が禁止した行為。






上記を見ますと、


最後の2点が契約違反の解除事由かなと思っております。



またfplawyer様、あるいは弁護士様を通じて


不動産会社と連絡・交渉を取り合うことは可能でしょうか。



さらに、裁判相手としては賃貸契約者の叔父、私どちらになりますでしょうか。


専門家:  fplawyer 返答済み 2 年 前.
お答えいたします。
契約の当事者は、叔父です。
ですから、叔父さんが裁判の当事者になります。
禁止事項も、叔父さんが行ったかが問題です。
公序良俗に反する行為は、契約当事者の叔父さんについて問題になると思われます。
(もちろん、叔父さんが事件に関わっていれば別ですが)
「その他貸主及び管理者が禁止した行為」は、記載された者以外の入居は禁止、ということでしょうか。
仮に該当するとしても、それが信頼関係を直ちに破壊するものとは言いがたいとおもわれることは先に回答したとおりです。
最後、本サイトでは、直接の受任はできないので、当職は受任できないのです。
このような事件を弁護士を通じて交渉することは当然合って良いことですし、それ自体退去の理由には絶対なり得ませんので、相談することをお勧めいたします。
ご検討下さい。
専門家:  fplawyer 返答済み 2 年 前.
回答を得たのちの諸手続をお願いいたします。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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