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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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たびたび恐縮です。土地賃貸借契約につき、次の現状では、信頼関係の破壊に抵触しないでしょうか、ご教示をお願いします。借

解決済みの質問:

たびたび恐縮です。土地賃貸借契約につき、次の現状では、信頼関係の破壊に抵触しないでしょうか、ご教示をお願いします。借主は、借地において、陶芸品を窯焚きして、その製品を販売しています。私は貸主で 以下、借主をBと言います。この契約書は、Bが私の住所氏名も記入して、一方的に作成しています。 1 Bは、契約期間延長の戦略で、法的に定めのない期間10年を契約書に記入して、その期間後30年を主張。 2 使用目的は、用法違反にならないとしても、約束と相違することに使用しています。 3 賃料は、強行規定に反する契約の10年後から、9か月間未払いし、私との書面の請求で、未払分9か月分を 支払してから、その後、現在も4か月分が未払です。 何卒、よろしくお願いします。追伸事項。

3 Bは、製品作成の窯焚きの際、私の割木を無断使用し、後日、この現地に雇用されている臨時従業員との話し合いで、私が48万請求することになり、その従業員の確認書面をBに提示したが、Bは、臨時従業員の書面には責任がないと言い、支払を拒否しています。この現地には、その従業員1人が、すべての用務をしています。

所謂、責任者です。  ご教示をお願いいたします。   以上

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 2 年 前.
再投稿:まだ回答がありません。
信頼関係の破壊を理由に解除請求の可否について、ご教示下さい。
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
>Bが私の住所氏名も記入して、一方的に作成しています
→このような契約書はそもそも有効でなく、無効主張が可能です。
ほかに貸主の無思慮・窮迫に乗じたものとして無効(例文解釈)主張が可能です。

信頼関係破壊(←用法違反、賃料不払い)による催告→解除が可能です。解除は一方的意思表示で結構です。その上で土地明け渡し請求(訴え)を行います。

>製品作成の窯焚きの際、私の割木を無断使用し、後日、この現地に雇用されている臨時従業員との話し合いで、私が48万請求することになり
→この契約書も無効です。あくまで使用者たる会社が損害賠償すべきで、それを従業員たる労働者におっかぶせることはできません。会社=Bに損害賠償請求書を送付してください。
kionawaka, 行政書士
満足したユーザー: 1355
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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