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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 975
経験:  行政書士 知的財産修士
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私は、土地賃貸借契約により土地を貸し付けました。その契約書の契約期間は、10年と記載しています。そこで10年を経過し

質問者の質問

私は、土地賃貸借契約により土地を貸し付けました。その契約書の契約期間は、10年と記載しています。そこで10年を経過しましたので、立ち退きを請求しましたが30年だと言われました。
1 契約書に、このような10年の期間とする条文の記載は、公序良俗に反しないのでしょうか ?
2 また強行規定で30年になると聞きましたが。この条文記載は、強行規定に反するものではないで しょうか。
今後のことを考えたいと思いますので、まことに恐縮ですが、前記2点について、ご教示下さいますようお願い申し上げます。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
借地借家法という特別の法律により、「建物の所有を目的とする」土地の賃貸借契約については、原則30年と定めており、これよりも長い期間を定めることは構わないのですが、短い期間を定めた場合には30年と定めたものとみなされることになっています。
従って、もし、ご質問の土地の賃貸借が、建物の所有を前提としたものであれば、相手の方が言われるように30年とみなされますので、契約期間満了を主張することはできません。
一方で、駐車場や資材置き場など、建物の所有を目的としない契約であれば、契約期間の制限はありませんので、契約書記載の通り10年で満了し、立ち退きを求めることが可能です。
なお、建物の所有を目的とした賃貸借契約の場合は、30年が満了したとしても法定更新の制度があります。アパートの賃貸契約が簡単に立ち退きを請求できないのと同様に、建物が存在している限りは原則として更新されることになっており、貸主側に特に正当と認められる事情がない限りは、更新を拒絶することができません。
質問者: 返答済み 3 年 前.

ご回答有難うございました。私の質問の仕方が悪かったら、お詫びします。

契約期間10年の契約は、強行規定で30年になることは承知しています。

私の目的の1つは、契約書に契約期間期間10年の条文記載が公序良俗に反するか、否か、です。

2つ目の目的は、契約書に契約期間10年の記載は,記載することが強行規定に反するか、否か、が知りたいのです。。

私は、契約書に期間10年記載は、正確な期間でないので、相手を欺いているのではないかと思っています。この解決ですので、何卒よろしくお願いします。

専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
ご質問の意図がよくわかりかねますが、
1.については、強行規定との関係上、10年と記載されていても30年と記載されている
ものとして扱われるため、公序良俗違反という議論がそもそもおこりません。
2.【強行規定に反するか、否か】強行規定というのは、それに反した記載があった
場合に、強行規定の通りの内容に修正して解釈されるということですから、当然
反しているということになります。
【相手を欺いているのではないかと思っています】
逆の立場で、借主が10年で返すといいながら、最初から返還するつもりなく、無効な
契約書を提示して、貸主を安心させて契約を締結したようなケースであれば、詐欺に
該当する可能性は考えられますが、今回の場合は、法令に沿って解釈をし直した結果、
相手方に有利になるわけですから、詐欺などに該当する心配はないでしょう。
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質問者: 返答済み 2 年 前.

契約書は、借り主が貸主に何らの相談、説明もなく、独断で作成したもので、しかも、司法書士に依頼して作成したと主張していますが、司法書士は、期間10年と記載するとは考えられません。この期間10年は無効であり、契約書になぜ無効の条項を挿入したか、これが当然な行為か否か、知りたかったのです。なお、同契約書作成は、民法第1条2項(信義則違反)に抵触するか否か、知りたいのです。


はなはだ、勝手な質問して申し訳ありません。お詫びします。


 

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