JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

fplawyerに今すぐ質問する

fplawyer
fplawyer, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 372
経験:  弁護士 ファイナンシャルプランナー(CFP)
71156846
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
fplawyerがオンラインで質問受付中

賃貸マンション明け渡し時の敷金精算について、床の線傷は精算しませんがへこみは床の張り替えになるので敷金で精算しますと

解決済みの質問:

賃貸マンション明け渡し時の敷金精算について、床の線傷は精算しませんがへこみは床の張り替えになるので敷金で精算しますと言われました。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  fplawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士です。
お答えいたしますのでよろしくお願いいたします。
本件では、そもそも「傷」「破損」と言えるか、という認定の問題と思われます。
人が生活する以上、全く無傷ということはありえないので、賠償すべき「破損」といえるかは、生活する上で、通常生じうるものといえるか、賠償しないと、賃貸物件としての価値が低下するものと言えるか等を考慮して、決定するのが適切と思われます。
なお、国交相のガイドラインでは、次のようになっています(裁判所も当該ガイドラインに従った判断をすることが殆どです)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
家具の設置に伴う床のへこみは、貸主が家具を保有し持ち込むことが一般的な日本では、家具の設置は必然的で、そのへこみも通常生じうるものと扱われています。
ポスター等による、壁等の画鋲、釘穴も日常生活上、通常のことであり、通常損耗として、貸主負担です。
(ペット可能の場合、ペットによる傷は当然生じるものと考えられます。
人間も住む以上、傷を全くつけない、ということはあり得ないので、まさに生活上生じうる通常の傷と言えるかどうかが問題となります)
以上の様なガイドライン事例等との比較で、当該「破損」が、通常生じうるものの範囲かどうか、ということで決まると考えます。
さて、本件の対応ですが、本件では、写真等が見られませんので、断定出来ませんが、疑義がある以上、まずは、敷金による補填は拒否する旨回答してはいかがでしょうか。
その上で、支払いをしなくて良い、または減額でよい、等の回答があって(減額の場合は妥協案として)納得できればよいですし、相手も全く譲らない、という場合は、最後は裁判しかありません。
以上ご検討ください。
なお、ものを落としたことによる傷の場合ですが、ものを落とすことは日常生活では通常生じうることですから、一定の傷を生じさせるものではない限り、ものを落とすこと自体を回避すべき注意義務があるともいえないと思います。注意義務がないことはしなくても法的に責められませんので、賠償義務も負わないということになります。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答ありがとうございました。

ご案内いただいたガイドラインを読みました。

床のへこみですが、ホットカーペットのコントローラー部分に体重がかかったことによりついた跡で、カーペットが動いたことにより何カ所か跡がついています。家具の移動による傷は借り主負担とあったのですが、カーペットが動いてついた跡の場合、過失や善管注意義務違反とされ、借り主負担になるという判断になりますでしょうか。

専門家:  fplawyer 返答済み 2 年 前.
回答いたします。
「床のへこみ」ですが、これも傷・破損の程度によると思われます(またその数)。
(申し訳ありませんが、このような文字のやりとりの相談では、傷の程度がわからないので判断できません)
賠償すべき程度に大きい破損といえるということを前提にした場合、
その原因がコントローラーに体重をかけた(踏んだ)ということですと、過失ありだと思います。
現実の状態を見て、たいした傷ではないとお考えでしたら、
まずは、傷・破損がたいしたことはなく、そもそも生活上通常生じる傷にすぎず賠償すべきものではない、という立場で協議をするということでもいいと思います。
fplawyer, 弁護士
満足したユーザー: 372
経験: 弁護士 ファイナンシャルプランナー(CFP)
fplawyerをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3403
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問