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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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息子が賃貸マンションを解約希望(海外転勤の為)その際 管理会社のホームページに解約の仕方・様式があり 息子の婚約者が

解決済みの質問:

息子が賃貸マンションを解約希望(海外転勤の為)その際 管理会社のホームページに解約の仕方・様式があり 息子の婚約者が書類提出済、しかし管理会社は本人からの入電がないと解約不可との事。
解約の仕方などには本人のみとは書かれていません。本人は時差・通信設備が整っていないため連絡が付かず、ただ、本人より保険等の公的書類変更のため、私(母)に印鑑証明・委任状を預けていたため、婚約者が母から委任状提出の旨を電話にて担当者に申し出るも、委任状は誰でも記入できるので不可との返事だった。後日その委任状には印鑑証明付だが、なぜ不可か?と尋ねた所、特殊ケースで回答が遅れたが解約出来るとの連絡がありました。
しかし、先に提出してあった解約届は受理されず、再度提出した日で受理との事。
再提出日に受理ですと、また家賃が発生します。本人が不在の特殊ケースかもしれませんが、管理会社の対応の遅延・ホームページに記載なし・などで延期になった解約日ですが、私どもが特殊ケースなのですべて負担するものなのでしょうか?管理会社のいう事をそのまま受け入れるものなのでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

代理人のした意思表示は本人の承認があると、相手方と特別の約束をしない限り、代理行為は、はじめにさかのぼって有効なものとして扱われます。(民法116条)
先に提出した解約届けは、本人の追認があると有効となりますので、本人が追認するので先に提出した解約届けを有効とするように申し入れてはいかがでしょうか。

pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答ありがとうございます。

本人の追認?とは…すいません。

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
追認とは、先に提出している解約届出をご本人が認めることをいいます。
質問者: 返答済み 2 年 前.

返答が遅くなり申し訳ありません。再度のご回答、本当にありがとうございました。

そのように管理会社に伝えたところ、弁護士確認のもとに回答しますとの事でした。

どのような回答が来るのか…難しい言葉で正論のように言われてしまうと、このような事の対処や返答に困惑してしまいます。

追認の事など何も知らなかったので…回答待ちですが、こちらで教えて頂かなかったら管理会社から言われるままでした。

ありがとうございます!

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

少しでもお役に立てたなら幸いです。

質問者: 返答済み 2 年 前.

返答が遅くてすいません。

仕事中でPCをチェックするのが遅くなります、すいません。

まだ、管理会社からの回答待ちの状態なのです…。

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
ここに質問以外の書き込みをしても課金の対象になるかと思いますので、質問以外はひかえた方がよろしいかと思います。
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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