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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1377
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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現在、貸借借契約中の木造2階建ての物件(中華料理店営業中)19年前の阪神・淡路大震災で被害を受け、隣のRC造りの建物

解決済みの質問:

現在、貸借借契約中の木造2階建ての物件(中華料理店営業中)19年前の阪神・淡路大震災で被害を受け、隣のRC造りの建物に寄りかかっています。 今回、隣地の家主より内容証明で修復の依頼が有りました。当方としましては修復には費用がかかり過ぎるので、契約解除をして明け渡しの話をしたいのですが、可能であるか否かのみとうしについて お聞きしたいのです。                       神戸 **

投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
賃借人への明け渡し請求が肯定されたとして、隣地所有者からの物権的請求権(妨害排除請求、損害賠償請求)の行使は、これも肯定されると思いますが、これについてはどうお考えなのですか?
質問者: 返答済み 3 年 前.

kionawaka 様

めーるありがとうございます。私が知りたいのは明け渡しが認められるのか否か(法的に)です。すぐに法的にどうのこうでなく話し合いの材料として使えるか否かです。

隣地所有者の件は別問題であると考えています。

以上よろしくおねがいます。 神戸 松本

専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
法的にはできません。契約期間の定めがある場合は可能ですが。また家主が自己使用するなど正当事由の存在が必要です。賃借人の契約違反が当事者間の信頼関係を破壊するほどのものである場合は、正当事由ありと斟酌されることがあります。また解約申し入れは6ヶ月前に必要です。
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