JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

AEに今すぐ質問する

AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
62985828
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
AEがオンラインで質問受付中

賃貸住宅の(6月15日)契約後の入居日(7月1日以降)前(6月30日)に契約を解除しましたが、契約書のとおり1カ月前

解決済みの質問:

賃貸住宅の(6月15日)契約後の入居日(7月1日以降)前(6月30日)に契約を解除しましたが、契約書のとおり1カ月前までに退去通知をすることになっているので、契約時に支払られた敷金(6万円)、共益費(1千円)、前家賃(6万円)及び仲介手数料(6.48万円)は返却しないと言われました。
仲介手数料についてはそれなりに手間をかけたので、ある程度はやむを得ないとは思いますが、それ以外については入居前であり、かつ1か月前の通知も不可能なことからどうにも腑に落ちません。
賃貸住宅の契約は、クーリングオフの対象等には適用されないのでしょうか。
ご教示の程宜しくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  AE 返答済み 2 年 前.

クーリングオフというのはご存じの通り消費者を保護するために一定期間、無条件で契約の解除を認める制度ですが、この制度の適用がある契約は法律で決まっており、不動産の賃貸契約は含まれていないため、クーリングオフによる解除というのは残念ながらできません。

 

契約というのは法律的な拘束力のある約束ですから、一度賃貸契約が成立した以上は入居前であってもその契約に縛られることになります。

したがって、もしあなたの側の一方的な事情で契約を解除することになったのであれば、契約に従い一カ月前までに退去通知をする必要があり、その一カ月分の家賃および共益費については返却しないという相手側の主張は契約という根拠に基づくものとなるため、拒絶するのは難しいでしょう。

また仲介手数料は契約の成立に向けて仲介の不動産屋動いたことへの対価の支払いであり、契約が成立した時点で支払う必要がありますので、これも契約成立後の解除の場合には支払いを拒絶するのは困難です。

 

ただし、敷金については別です。 敷金は退去時の清算に備えて大家に預けているお金ですから、何もなければ全額返金が原則です。

今回のご事情では入居前に解約し、内部は借りたときと全く変わらないまま返却できるのですから、敷金から清算するような費用が発生することは考えられず、これを返還しないという大家の言い分は理不尽なものでしょう。

したがって敷金については全額を返金するよう強く言ってください。この点、もし敷金を返還しない理由があるなら大家の側でそれを証明すべきであり、それが無いのであれば返金すべきものです。

質問者: 返答済み 2 年 前.

早速の回答有難うございます。


敷金の件ですが、当該契約において、2年以上入居したあとで契約解除を行った場合には、退去時にかかった清算費用を敷金から差し引いて返還するが、2年前に退去する場合には、敷金全額を返金せず、かつ、退去時の清算費用を別途徴収しますと説明されていました。


このような場合でも、返還を求めることができるのでしょうか。

専門家:  AE 返答済み 2 年 前.
なるほど。2年未満で退去するときは、敷金を全額返金しない旨の特約があるのですね。
そうすると事情は変わります。一般的に、金額が不相当に高額であるなどの事情がなければこのような敷金を償却する特約も有効ですので、契約上そのように定められいるのであれば、敷金についても返金を求めることは難しいです。
前述の通り、判断能力ある成人が自らの意思で内容に同意して契約した以上はその内容に拘束されるからです。

もし返金を争うとすれば、契約の内容が不当であるとか、相手側の説明が不十分だった・虚偽の説明をしたといった相手の落ち度を理由に契約の解除や無効を主張しなければなりませんが、それを証明する責任はあなたの側にありますのでかなりの困難が予想されます。

契約をすれば一方的に解除できないのが原則であり、クーリングオフはよく考えずに契約をしてしまいがちな一定の類型の契約について消費者保護のために特別に設けられている解除権ですので、賃貸契約の場合は残念ながらこのような結論になります。
AE, 行政書士
満足したユーザー: 748
経験: 民事法務専門
AEをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3412
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問