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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
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立ち退きを迫られています。猶予期間6か月が過ぎています。しかし現状立ち退けないので、立ち退き請求をしました。

解決済みの質問:

立ち退きを迫られています。猶予期間6か月が過ぎています。 しかし現状立ち退けないので、立ち退き請求をしました。 内容は『敷金の全額返還、引っ越し費用の全額負担、承諾料として170万』と明記し不動産屋に渡しました。 不動産屋に100万しか大家は出してくれないと思うから、100万で何とかお願いします。と言われ、こちらは承諾料が100万だと思い了承したら、トータルで100万ですよ~。と不動産屋に言われました。トータル100万では、引っ越しで足が出ます。 ましてや、現状家賃より、引っ越し先の家賃のほうが3万程高いのです。それでは生活ができません。不動産屋からは、裁判しても勝てませんから。と言われています。 どうすれば良いのでしょうか。

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 2 年 前.
弁護士です。

仮とはいえサインしてしまったのですよね。であれば、かなり状況は厳しいです。

サイン前にご相談いただきたかったです。

その書面を見ないことには何ともいえませんが、本当に仮なのであればという条件で回答します。

裁判をしても勝てないというのはただ相手がそう言っているだけです。
弁護士でも裁判官でもない人のいうことを信用してはいけません。
そうやって立退料を値切っているのですよ。

立退料に納得いかないならば、徹底的に立ち退かないことです。期間も無視でいいです。
そうすれば貸主がしびれをきらして裁判にしてきますから、そこで立退料の話をしてください。
立ち退き案件はごねた方が得です。
ごねた人ほど立退料を高くもらう傾向にあります。
おそらくですが、質問者様よりも高い立退料をもらう人もいると思います。

サインしてしまったということですが、すぐにでも撤回したい旨を連絡した方が良いと思います。
質問者: 返答済み 2 年 前.

不動産屋は、今までごねた人も居たけど、裁判をして結局敷金返還だけで放りだされた人何人も実際います。とも言われました。これも脅しですか?


引っ越し先が仮契約をしていて、母はこの立ち退きに際して疲れてしまって


もう出ていきたい。と言っています。


 


我が家は私と両親と犬がいます。両親は年金生活者です。ですがそれだけでは生活できないので父は仕事しています。母は専業主婦です。私はもちろん働いています。それでも立ち退き料はとれますか?

専門家:  jo-ban 返答済み 2 年 前.
もちろん脅しですよ。

ごねれば立退料は上がりますが、精神的に疲弊してしまっているなら強くおすすめはできません。
長引かせればどんどん長くなります。

後半部分は立退料に関係がある事情ではありませんから、とれることに変わりありません。

要するに、立ち退きに正当な理由がなければかならずとれるものです。
質問者様の家族構成は立ち退きの正当な理由に関係がないのです。
質問者: 返答済み 2 年 前.

アパートは取り壊して転売するようで、もう売りに出ています。


 


今の住居は昭和56年以前の建物で、消防から通告がきていると不動産屋は言っていました。


 

専門家:  jo-ban 返答済み 2 年 前.
なるほど。そうであれば正当な理由はある程度ありますね。

しかし、貸主はそれだけ焦っているわけですから、早く立ち退いて欲しいはずなのです。

そのために立退料を出す姿勢はあるはずなんですよ。
jo-ban, 弁護士
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経験: 慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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質問者: 返答済み 2 年 前.

大家は、3姉妹で経営しているそうで。


母親は知っているらしいですが、すごく性格悪くて、店子なんかにびた一文も払いたくない人達のようです。


 


詳しい説明ありがとうございました。


 

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