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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
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千葉市で事務所を借りていますが大家さんから「高齢のために不動産業をやめるので他に事務所を探してほしい」と2月に言われ

質問者の質問

千葉市で事務所を借りていますが大家さんから「高齢のために不動産業をやめるので他に事務所を探してほしい」と2月に言われました。昭和63年に入居、現在の家賃は10万円(他に駐車場2台で
2万8千円)延滞などは一度もありません。
何件か不動産屋さんをまわり同じ金額くらいの物件を見つけたのでそこに決める予定です。
今回の相談ですが引っ越しには予想以上にお金がかかりびっくりです。
敷金、礼金はもちろん保証料や不動産屋さんへの仲介料、新しい事務所の内装、印刷物の作り直し、看板料、転居案内状などなど・・・。引っ越しによって営業活動も出来ない日が数日出来ます。
それぞれ見積もりをとっていますがある程度大家さんに立ち退き料(?)として請求できないかとも思います。出来るとしたらいくらぐらいが相場なのか算定をご相談したいのですが。よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
弁護士です。

ご質問にあるとおり、立ち退き料を請求できる可能性は高いです。

ご質問はその金額とのことですが、率直に申し上げてネットでお答えできる質問ではありません。

裁判例では、賃料の半年分とか20年分とかかなり差があるのが現状です。
その中で、本件がどのくらいかというのを文字だけの情報で判断することは不可能です。
また、事業をされている場合には、地域の密着度も考慮されます。

また、すでに転居先を決めたとのことですが、貸し主には伝えましたか。
まだであれば止めてください。
転居する態度を見せてしまうと、貸し主は立ち退き料を払いません。払わなくても出ていくのですから当然ですね。
転居する態度を見せず、どんどんつり上げていくのです。いまだ提示はないとのことなので、貸し主は立ち退き料なしでの立ち退きを狙っている可能性もあります。

いくらが妥当かを考えるのではなく、どんどんつり上げることを目指すべきなんです。
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質問者: 返答済み 3 年 前.

ありがとうございました。大家さんには新しい引っ越し先&今月下旬には引っ越しをすると伝えてしまいました。隣の店子さんに聞いたら引っ越し代以外は出さないと大家さんが言っているらしいと・・・。火曜日には大家さんに交渉をしに行きたいと思っています。その際どんなことに注意すればいいでしょうか?


前にも書きましたが引っ越し代、新しい先の敷金、保証料、不動産屋さんへの手数料、4月分の家賃は2か所分、大きくかかるのは新しい場所の内装、看板代、印刷物代です。これらは引っ越すうえで必ず必要です。きちんと請求してもいいものでしょうか?もちろんここのところの労力はとても大変で通常の仕事もできません。しかし労力は計算できないので請求できないとしても実際にかかるであろう費用(上記)は請求してもいいでしょうか?大家さんに交渉行く前にアドバイスがあればお願いします。

専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
請求してもいいです。

そういった事情をもとに立ち退き料は算出されるべきなのです。

ですから、請求してもいいですが、それはあくまで最低の基準であり、少なくともこの金額が出ないと立ち退けないといった態度で臨むといいと思います。

本来なら、こちらから額を提示してしまうと、それ以上の額にならなくなるので、
まずは額を示さずに「こんなに大変なんだ。弁護士に相談したら、立ち退き料をもらって立ち退くべきだ、と言われた」などと言い、簡単には立ち退かないことをアピールしましょう。

大家は出さないと言っているなら、こちらも出さないと出ていかないと言えばいいのです。
ただ言っているだけですから気にしないようにしましょう。
立ち退き問題に関しては、ごねた方が得する傾向にあります。

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