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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
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市川市のマンションを退室、入居時フリーレント契約で1か月家賃無料、ただし一年以内の退去時は短期契約違約金として敷

質問者の質問

市川市のマンションを退室、入居時フリーレント契約で1か月家賃無料、ただし一年以内の退去時は 短期契約違約金として敷金分として預けた178000円がかかるとの契約でした。
当時は1年以上住むつもりでしたが事情ができ急遽、11か月で退室せざるを得なくなり解約の連絡を管理会社に連絡。
短期契約違約金のことは忘れており、管理会社も解約の電話時「はい、分かりました」とだけで伝えてくれず、その事を思い出したのは、敷金精算書にてでした。
あと1か月ちょっと満たないだけでしたので、かなりの不信感を持ちましたが事情があっての退室でしたので仕方がない・・と。
補修箇所の確認のため管理会社の職員とチェックとなりました。が畳も入居してすぐにカーペットを敷きましたので色ヤケも傷もなく青々としておりい草の匂いもある状態にも関わらず。
交換、新しくするとの事。なぜなら契約に退室時は汚染がなくとも現状回復をする、交換すると書いてありますからと。ふすまも入居時のままですが交換すると。
各部屋のクロスも傷もないきれいな面も。そこで出された敷金の金額は257798円。預けた敷金、178000円は解約違約金として取られてしまうので、
別に257798円かかると言われ意義を申し立てると「○○さんが払ってくれなくても保証会社が払ってくれますからうちは構いませんよ!」と脅す口ぶりで威嚇され
納得のいかないまま、印鑑を押す状態でした。後日、やはり納得がいかないので電話をかけ窓口のひとに威嚇されたからと告げました。
折り返し立ち合いした担当の職員から電話があり、やはり納得がいかない事を伝えると「じゃあ大家さんに聞いてみますよ」と。
そして後日の連絡で「じゃあ畳だけは取り替えなくていいそうです、新しい精算書を作りますから」。
でもまた翌日の電話で「やっぱり!だめだそうです。申し訳ないんですがその金額でお願いしますよ。」と言われました。
何度も意義を申し立てました。「直す必要のあるとこは支払うが直す必要のないとこは支払いたくないし、畳にしても張り替える必要もないのに何故わざわざ張り替えるのか?
何万円も支払うのは私ですし。無駄に請求されてるとしか思えない!」と。でも取りあってくれず。仕方なく松戸にある行政書士に依頼し対応を頼みました。
が数週間後、保証会社リクルートフォレントインシュアから「未払い賃料支払催告書」が届き、電話攻撃が始まりました。「私どもが管理会社に払いましたから払って下さい」
「私は聞いてない、いま管理会社と話し合いの最中でその金額について意義を申し立てているので。でも私は無知なので行政書士に依頼をして対応をお願いしたから、
そっちに連絡をして下さい」と言うと「では書面で委任状を送ってくれないと」と言われ送付。
が今度は違うリクルートの担当から電話があり「行政書士は法律上、権限がないのでダメなんです。なので委任状は無効」と。
「はい?そちらが送れと言われたから送った、とにかく私は法律を知らないし。専門用語や法律を言われてもわからないので。私は管理会社にも言いましたが、
払わないとは言っていない、払う必要のあるものは払いますが、払う必要のないものは払いたくないと。とにかく話し合いは行政書士に連絡をしてください。
委任状に連絡先は書いてありますから。」と伝え電話は切りましたが。
 何度も何度も私に電話が来ました。似たようなやり取りが何ヶ月間も続き。その話し合いの中で知った事ですが、私が支払う敷金に対して大家さんの負担金額は2万円だという事です。
その負担箇所を聞くと鍵の取り替え半分と台所の修繕の一部だけ。リクルートの担当の手元には内訳が書いてある見積もりがあり、ふと大家さんの負担額が気になり、聞いたのです。
見たままを言ってくれました。驚きました!!なぜなら、金額の差額の大きさ。という事は!私が次に借りる入居者のために全面リフォームをする訳?!!!
なんで?畳も襖もクロスも汚してもいないのに!取り替える!確か敷金での現状回復とは?破損した部分のみと聞きましたが!畳には家財を置いたあとも傷も色あせもないのに!
6畳全部取り替えるなんて!襖もしみ、手垢すらない!天袋のも!オール交換。全額私が負担。2部屋のクロスも!普通、大家とは折半だというハウスクリーニングも全額借主が負担!
でも!鍵の交換は大家は普通での折半しか出さず。これで納得できますか?無理だと思いませんか?そうリクルートの担当に話すと、
こっちには内容は関係ない、管理会社に○○さんの代わりに支払ったのだから払ってくれの一点張り。
私は代わりに払ってくれと頼んでない、事情も知らずに勝手に払ってしまったのだからお宅のミス、管理会社に文句を言って返してもらえばいい。と話しました。
内訳を聞いたらますます支払う意味に対して不信感が増しました。
それでもリクルートの担当は「○○さん~!こちらもしたくはないのですが、法的手段を取らないといけなくなるんですよ~。そんな事はなるべくなら、したくないんです。」と
半泣きな声で言われたのですがっ!あんまりにも理不尽だと思い、腹立たしくなり、意を決して!こうなったら!第3者に間に入ってもらってどっちが正しいのか!
裁判で決着をつけてもらいたくなりました!それで私は「分かりました、いいですよ!裁判でもなんでもやって下さい!!!そこで出た結果でなら私もちゃんとはらいますから!」と。
するとリクルートの担当は突然!口調がきつくなり「○○さん!裁判がいくらかかるか知ってますか~?!!50万ぐらいかかるんですよ~!25万円取るのに足が出ちゃうんで~
今裁判してもね~、裁判をいつ起こすかは私どもの自由なんですよ~ですから延滞金がついて100万円ぐらいになってからにしてもいいんですか~?○○さん!!」
とドスの効いた声に変わり脅されました。えっ!と驚き、突然に怖表の声に変わったことと、その言われた内容で、私は怖くなり不安でたまらなくなり
「・・・では一度考えます、いまは一旦電話を切らせてください」と電話を切りました。
でも次になんて答えたらいいのかわからず、毎日の電話攻撃も出れなくなりました。
すると、私の実家にまで押しかけており事情すら知らない親は驚いて連絡をしてきました。それで分かったのです。驚きました!
私は40才過ぎで子供も3人育てており2人は成人して自立してます、仕事も正社員で働いております大の大人ですから、
心配をかけたくないので言ってませんでしたので。でもリクルートの担当が実家に話した内容は事実とは違う話をしてました。
私が払わなければならない敷金を払えずに逃げていると、だから払うよう言ってくれ、と。
内緒にしてた訳ではない。自分だけで解決できる、そう思って言わずにいた事を。知らずにいて欲しかった個人情報であり、しかもデタラメなことを話されて名誉毀損です。
でも それでは飽き足らず、今私が身を寄せている住まい姉の家まで押しかけてきました。そしてまた、姉にもデタラメ、事実とは違う話をし私の知られたくないことを
ベラベラと話してしまわれました。そして連日の電話攻撃。あまりにも圧をかけてくるのでリクルートの担当宛にやめて下さい、今私は精神的に参っています、
身内にも知られてしまい、説明に追われて。。。体調を崩した・・・等を書いた手紙を去年の8月に送ったのですが。
更に頻繁に電話がかかってきて。私にとっては最後の電話で言われたサラ金の取立てのような脅し文句で怖い、不安感が大きくなり、
更に実家や身内の家にまで押しかけてくることでますますストレスとなり不眠が続き体調不良となり仕事にも影響が出てしまいました。
何年間も、8年近く無遅刻、無欠勤だったのが遅刻、早退、欠勤せざるを得ないほどです。
退室をして5月で2年になりますがリクルートからの電話はいまも毎日あります。つい先日もまた姉宅に押しかけてきており、義理兄が対応し。申し訳ない気持ちで・・・。
もう、どうしたらいいのかわからず。またリクルートの言った内容の裁判を起こすのはこっちの自由なのだ、が本当なのか。
そしてリクルートの脅迫な行動や言動。私の個人情報を漏らすこと。は法律的に許せることなのか。知りたいです。
よろしくお願いします。

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き

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